160万买下法拍房，收房才知欠物业费及违约金50万
相信有套气派的小别墅是不少人的心愿，在独立花园中种花种草，陶冶情操；不用上下楼挤电梯，生活方便，人们生活的舒心度都能有所提高。2020年9月，河南省新郑市的张女士花了160万买了套别墅，全家人高兴得不得了，可是在交接房子的时候却出现了问题，物业费竟然要交50多万，这是怎么回事呢↓↓↓</p>
50万的物业费
张女士说，2020年9月，她在新郑市人民法院拍下了一套别墅，价格美丽，270多平米的面积只要160多万元，家里人为此高兴了好几天。然而，就在张女士准备装修入住时，小区物业发来的信息让她心凉了半截。据张女士提供的“催缴物业费通知单”显示，张女士所拍的房屋从2011年1月到2020年9月之间，拖欠物业费91765元，此外，还有434236元的滞纳金，合计要交526001元。160万的房子都买了，9万多的物业费也不是不能接受，可这43万多的滞纳金是怎么回事？自己刚接手房子不久，滞纳金并不是自己拖欠的，张女士一万个接受不了。买受人无法接受
张女士说：“太不合理了！我是去年才买的房子，之前的房子一直在开发商手里，他为啥要让我掏10年前的物业费和滞纳金呢？”
因为无法接受，所以张女士始终没有掏钱，导致房子电表被拽走，难道花钱买来的房子，成了只能看不能住的摆设吗？张女士带着记者找到物业，工作人员表示，张女士将房屋从法院拍卖过来时，物业费就已经写在了拍卖书中。这些费用在拍卖知情书上都写明了需要由买家承担，张女士也在上面签了字。张女士义愤填膺道：“我们去年买的房子，为什么让我们掏之前的物业费和滞纳金？”两方争执不下，闹得不太愉快。
律师说法陕西瑞拓律师事务所苏律师分析，人民法院在《竞拍公告》中明示了关于被拍房子的税费、物业水电等拖欠情况，这需要买受人自行承担，并提示可去相关部门查询具体情况。据此，如果所购买的房屋确实存在物业费拖欠的情况，应当由通过拍卖取得房屋所有权的买受人来承担。这也是为自己拍卖前没有尽到基础风险审查的义务买单。
那么，张女士应该承担高额的滞纳金吗？物业断水断电又是否合法呢？《竞买公告》中明确的应该承担的项张女士都应当承担，若没有明确的项张女士就不用承担。同时，物业宣称的五十余万的物业费和滞纳金是如何计算的、是否合法、物业享有的债权是否经过法院判决等都需要核实，不能说物业要多少就是多少。另外，民法典944条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。因此给张女士造成的损失，应当进行赔偿。
