亲爱的业主朋友，切莫让拖欠物业费成为您征信记录的污点！

亲爱的业主朋友，切莫让拖欠物业费成为您征信记录的污点！

我不就是没交物业费嘛

物业又不能把我怎么样

照样还得为我服务

这样想的业主

这可就把自己置于风险之中了

拖欠和拒交物业费的后果

往往比想象中的要来得严重

业主拒交物业费，法院入户强制执行

场景一客服打电话

客服：喂，您好，我是物业服务中心的小刘，您已经欠下了半年的物业费了，您看什么时候有空过来交一下呢？

张大妈：隔壁老赵养狗吵得我每晚都睡不好，你们解决不好还想收费？

场景二小区路上偶然遇见赵先生

客服：诶?赵先生，您好，出来遛狗呀，是这样的，您已经欠下了许久的物业费，您能……

赵先生：哎呀，小刘啊，你这个不要慌嘛，我过几天有空了就来交，我先去遛狗了啊！……

客服：好的，赵先生，另外有邻居反映您家的狗晚上叫唤吵到大家休息了，我想确认下是您家狗叫吗？

赵先生：没错，就是我家的，我在自己家养狗咋啦？你们物业真事多，我看交物业费这事还是再等等吧……

场景三客服上门拜访

客服：李小姐啊，您好，是这样的，您已经欠下了一年的物业费了，您看您…

李小姐：你们物业就知道收费，一天到晚就知道催催催！

亲爱的业主朋友

失信的后果远比你想象的要严重！

一唯一住房法院可拍卖

今后，只有唯一一套住房，不再是逃避法院执行的理由。举例，被执行人50岁，其子25岁且有房产，即便被执行人只有一套房屋，也可以被执行。

案例分析：江苏宿迁市沭阳的刘某某因涉及民间借贷纠纷，他的唯一住房被法院拍卖了81万多元，考虑到他今后的家庭生活必需，法院从拍卖款中支付给他5万元，相当于当地6年左右的租房费用。

二查封、冻结支付宝账户

之前由于法律法规更新的滞后，很多把钱存到支付宝、微信等网络支付账户中，然后以银行卡中没有钱为由来拒绝被执行，以此来躲避追债。

现在，支付宝、移动支付、微信支付等网络虚拟交易账户中的资金，也属于法院可执行的被执行人财产范围。成了失信被执行人，以后网上订旅游住房、买保险、租房、相亲等等，都会受限。

三一键网上冻结、划扣财产

2016年2月起，人民法院和金融机构将通过网络方式发送电子法律文书，接收金融机构查询、冻结、扣划、处置等的结果数据和电子回执。

今后，执行法官足不出户，鼠标一点就能对被执行人在全国4000多家银行业金融机构的金融财产查得到、冻得住、扣得了。

​四失信被执行人名单同步芝麻信用网购受限

最高人民法院与芝麻信用签署对失信被执行人信用惩戒合作备忘录，接入芝麻信用的相关平台将全面限制失信被执行人。

芝麻信用会同淘宝、天猫、神州租车、趣分期等各应用平台，在消费金融、蚂蚁小贷、信用卡、酒店、租房、租车等场景，通过网络等渠道，全面限制失信被执行人。

五不得担任老板、董事、监事、高管

从2015年12月起，凡因有偿还能力但拒不偿还全部或部分到期债务，被全国各级人民法院列入失信被执行人名单的自然人，将受到信用惩戒，不得在全国范围内担任任何公司的法定代表人、董事、监事和高级管理人员。

六禁止高消费

失信被执行人不能在星级以上的宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所任性地消费；想买房子、装修房子也不允许；想去旅游、度假也不行！

七出行受限

失信被执行人名下的车出行也将受到限制，进出高速路收费站将被暂扣，由高速执法移交法院处理。

失信被执行人买不了飞机票；买不了车软卧和轮船二等以上的舱位；坐不了高铁和动车一等座；买不了代步私家车……

八子女求学受限

“法官，学校说我在法院有案件未解决，不让我孩子报名。”日前，被执行人高某着急地来到法院反映，其孩子无法报名某私立学校。原来，施某与高某因为合同纠纷诉至石狮法院。经法院组织调解，高某应分两期支付施某土地转让款27万元。

因高某未按调解协议履行，施某于2014年8月14日到法院申请强制执行，后高某未到法院履行付款义务也未申报财产，法院依法将其纳入失信被执行人名单。因高某为孩子报名的学校系高收费私立学校，属于失信被执行人禁止的高消费之一，因此学校拒绝高某为其孩子办理入学手续。

九限制金融活动贷款批不下来

1月21日，在最高人民法院举行的新闻发布会上，由国家发展改革委和最高人民法院牵头，人民银行、中央组织部等44家单位联合签署的《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》对外发布。备忘录限制失信被执行人炒股、出境及购买不动产等。

十养老金可直接划扣

养老金应当视为失信被执行人在第三人处的固定收入，属于其责任财产的范围，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条之规定，人民法院有权冻结、扣划。

十一老赖最高判7年

2020年12月26日通过的《中华人民共和国刑法修正案（十一）》第三百一十三条：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

不交物业费最大的受害者是业主本身

业主长年欠缴物业费，原因多是对物业管理不满意，或者契约意识淡薄。破解物业费难题，还需进一步厘清责权利关系，强化双方的契约意识。

一、明确业主与物业的利益共存关系

许多业主因不满物业而拒缴，殊不知，最大的受害者却是自己。物业服务属于劳动密集型行业，人工成本占70%以上，当物业费不足以支撑企业运作时，物业公司一般会压缩人工成本，减少服务人员数量或启用低成本的中老年人。这对物业公司而言，是运转困难，对业主而言，是服务质量的下降。而业主还有另一个更大的损失，即房产价值的缩水。房屋作为不动产，可保价增值，而小区环境、物业服务也是房屋价格高低的决定性因素，如果部分业主长期欠缴，物业必然降低服务标准，进而影响房产价值。

二、业主应以合理方式行使权利，拒绝跟风拒缴

物业公司提供了物业管理服务，业主就有义务按合约缴纳物业费。小区物业管理不到位，业主可以通过业委会表达诉求，也可以取证起诉物业公司，而不是以此为由拒缴物业费。否则容易造成“收费率低、服务差——服务差、业主不愿缴费——收费率更低、服务更差”的恶性循环。