疫情高位运行，形势极其严峻！

疫情高位运行，形势极其严峻！缴纳物业费是对物业最大的支持​

众志成城抗击疫情

当前全国疫情形势严峻，治疗一线在医院，管控一线在物业！物业工作人员日日夜夜在小区门岗坚守，对进入园区的人员进行登记、测温、查健康码。

我们不是金刚之躯，我们也有自己的家人，但是工作赋予我们要“舍小家，为大家”。

但是不管有多辛苦，业主们一句：有你们物业可太好了！感谢你们！这次的物业费，我提前交！

这对于我们物业工作人员的付出来说，您的支持与肯定，是对我们工作的鼓舞。

尊敬的业主：

大家好！

在广大业主的大力支持与配合下，小区2022年第一季度物业收费工作已基本结束。按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。

物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。如您不能按时足额交纳物业费，将会对小区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。

在此，我司郑重提示还未履行交费义务的业主：请您于2022年4月10日前，将所拖欠的物业费一并交齐。逾期，我司将根据小区《前期物业服务协议》的约定，应交违约金，并将依据《物业管理条例》《民法典》以及《小区前期物业服务协议》等有关规定，诉诸法律，通过法律手段追究您的法律责任。

时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及违约金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费，以及一切与此相关的费用。请您慎重考虑诉讼可能带来的法律后果，及时支付拖欠的物业费。

特别提示

凡属在质保期内的房屋质量问题，将由开发公司严格按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》相关规定统一进行处理。物业公司也将积极协助您与建设单位联系，尽快给予解决。请勿将施工单位应承担的质保责任与物业服务工作混淆。

若有不明，请致电物业客服中心咨询。

我司将随时接受业主的监督，持续改进工作方法，努力提升物业服务品质，竭诚为广大业主服务。

感谢您的理解与支持！

特此公告

XX物业服务中心

2022年4月6日

1物业费包括什么？

一般来说，物业费主要包括以下几个部分：

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

③物业管理区域清洁卫生费用；

④物业管理区域绿化养护费用；

⑤物业管理区域秩序维护费用；

⑥办公费用；

⑦物业管理企业固定资产折旧；

⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

⑨经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

2拖欠物业费可能面临的后果

01支付违约金

物业提供服务，业主缴纳物业费，是《物业服务合同》当中属于双方的义务，所以业主在没有合理、合法的理由的情况下，未按时缴纳物业费，实际上也是一种违约行为。除了补缴物业费之外，还有可能需要支付一定的滞纳金或是违约金。

02法院强制执行

《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

03司法拘留

根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。

04列入失信名单

物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。

失信联合惩戒：

1、唯一住房法院可拍卖；

2、查封、冻结支付宝账户；

3、一键网上冻结、划扣财产；

4、名单同步芝麻信用，网购受限；

5、不得担任老板、董事、监事、高管；

6、禁止高消费；

7、水陆空阻止出行；

8、子女不允许上重点私立学校；

9、被限制炒股、买房、出境；

10、养老金可被直接划扣；

11、最高可判7年。

疫情还在高位运行，形势极其严峻

这是一场全民的战争，

也是一场考验，

关键时刻，

物业人为全体业主撑起一道安全网！身为业主，

缴纳物业费是对物业最大的支持！

物业费‬取之于业主，用之于业主

是园区‬各项服务开展的‬保障

为更‬好地为业主‬提优供‬质贴心的服‬务

保障大家利益，

请您及时‬缴纳物业费