屋顶漏水致使家具被泡 法院判决按70%支付物业费
发布于 2022-03-23 00:00:00
蚌埠人桂女士于2007年入住某小区13号楼1104室，后与物业公司签订了《前期物业管理服务合同》接受物业公司的物业管理。桂女士入住后仅交纳一年物业费，从2008年7月起至2013年5月物业费一直拖欠未交，共欠费57个月，计款3842.7元。入住期间，桂女士家的北面墙有漏水现象，桂女士找物业公司多次协调未果，故拖欠物业费不交。在屡找桂女士交费不成时，物业公司将桂女士诉至法院。
蚌埠市裕安区法院审理认为，物业公司与桂女士签订《前期物业管理服务合同》，物业公司对桂女士居住的小区进行物业管理并收取相应费用。双方均应按合同约定履行各自义务。桂女士未按时交纳物业服务费引起讼争，应承担相应民事责任。但桂女士家的北面墙有漏水现象，双方多次协调未果，物业公司在该过程中，部分服务不到位，故对其物业服务费予以酌减，可按70%的比例收取物业服务费。桂女士认为其居住的房屋北墙漏水，导致家具受潮受损，造成经济损失，可另案起诉。裕安法院一审判决：桂女士应支付物业管理公司2008年7月至2013年5月的物业服务费2437.9元。
一审判决宣告后，桂女士提起上诉称：2009年起双方就没有再签订物业服务协议，其不同意物业公司继续提供物业服务，因没有物业协议，物业费就没有依据的标准；且物业公司也没有物业服务资质，共有屋顶漏水也不维修，因此，不同意支付物业费。
蚌埠中院终审认为：物业公司与桂女士之间签订有《前期物业管理服务合同》，该合同并未约定期限，物业公司一直在履行物业管理的相关义务，桂女士作为业主亦应当按照规定缴纳物业服务费，关于房屋漏水的责任及损失问题，桂女士可另行提起诉讼。经审理，蚌埠中院驳回上诉，维持原判。
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