物业费，概不赊账！拒交物业费的这些理由，统统不成立！

1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费

此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。

2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务

一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。

3、邻居出租房屋，感觉不安全

出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

4、一楼住户建花园，楼上不同意

此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。

5、小区里有人养大型犬，还有养家禽的

此种情况，物业公司只能报给有关部门。

6、小区地面车位不合业主心意

停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。

7、配套设施不完善

其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。

8、暖气不热此事真的与物业无关。

9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏与物业无关，业主应找政府部门解决。

10、邻居私改烟道返味

属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。

11、前楼接层挡光

业主可通过《民法典》维权，找规划部门和行政执法部门解决。

12、商铺灯光或噪音、排气污染

业主可通过《民法典》维权，并找政府相关部门解决。

13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐

空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。

14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修

与物业无关。

15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意与物业无关。

16、有业主因为叫出租车不及时不交费叫出租车服务，并不是物业服务范围。

17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费这种事，业主应该通过公安部门解决此事。

18、无理拒交没啥理由，就是不想交。

19、楼道卫生打扫不彻底楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。

20、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。

21、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫小区内公共卫生，物业应及时清理。

22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修属于物业公司责任。

23、家中被盗此问题有一个责任区分，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。

24、车辆被划伤

这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自律停车场被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。

25、各种设施设备老化后，物业无钱更换

正常情况下，小型维修应由物业直接进行；如果大修就要动用大型维修资金，需要业委会进行申请。但目前来说，一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时也真就没钱了。