物业消防系统管理常识
一、消防中心及消防控制
1.消防中心是整个消防系统的中心枢纽部分。
2.消防中心的控制电源平时保持开启，消防供电是双回路。
3.消防中心控制电源有2路(警铃电源和控制电源)。
4.发电机发出的电，供应急照明,消防电梯和其它消防设备使用。
5.所有消防系统的闸门平时应处于常开状态，消防设备在任何时候都应处于自动状态,而非手动状态,因为手动状态会令消防联动失效。
6.消防系统是独立系统,但需要其它设备部门支持和配合。
7.消防监控系统应该与安保系统,楼宇自控系统共同工作才能发挥最佳效果。
8.消防主要设备动作后,消防中心将显示运行动作和手动自动信号。
9.消防栓和喷淋系统要稳压。
二、自动报警系统
1.自动报警系统包括烟感、温感、警铃、手动按纽、联动设备。
2.温感一般安装在停车场和部分设备间。
3.引起烟感误报的主要原因是:烟雾和灰尘过大。
4.一只烟感器的保护面积是当6m>H≥2m时为60平方米;当12m>H≥6m时为80平方米。
5.报警时,警铃和紧急广播会向报警层和上下两层报警。
6.火灾自动探测报警设备由探测器、区域报警器和集中报警器组成。
7.火灾自动探测报警设备有感烟、感温、光电和可燃气体探测器等种类。
8.火灾自动探测报警设备应严格按照设备说明书的适用范围、环境条件、保护面积、安装高度等要求安装。
9.火灾自动探测报警设备使用消防专用电源，由专业维修人负责使用、管理和维护。
10.火灾自动探测报警设备的主电源故障,应检查输入电源、熔丝和接触情况；备用电源故障,应检查充电装置、电池有无损坏,连线有无短路情况；探测回路故障,应检查线路是否完好；误报火警,应勘察现场有无水蒸汽、粉尘等影响。
三、防排烟系统
1.排烟阀、送风阀在无火警时应保持关闭状态。
2.风阀开动的形式是:报警层和上下两层同时开动。
3.地下停车场的排烟风机除消防功能外,还有换气,降低废气浓度的作用。
4.发生火灾时,送风阀要打开,打开后可以现场手动关闭。
四、消防喷淋
1.消防喷淋系统由喷头、管道、信号阀、水流指示器、水泵、湿式报警阀、喷淋接合器组成。
2.启动喷淋系统喷头动作的温度为65-71℃。
3.喷淋水泵靠压力开关启动。
4.维护人员平时检查喷淋系统主要看管道是否有水、总阀门是否常开。
5.一个消防喷淋头的保护面积是12.5平方米。
6.喷淋系统的信号阀是常开。
7.自动喷淋系统的每个大区又分为几个小区。分区的依据是压力超过80mH2O分大区,每个小区的喷头数不超过800个。
五、消防供水
1.消防供水系统每套有2个水泵(一用一备)。
2.消防水使用时，先使用水箱供水,后启动水泵抽水。
3.当水池、水箱无水时,由消防车通过接合器向楼盘提供灭火用水。
4.室外消防栓，专供消防车取水。
5.低层消防水箱一般储存10分钟的室内消防水用量。
6.消防水泵,至少应有两条吸水管,其中一条发生故障时,其余吸水管应仍能满足供水的要求。
7.高压消防水泵应有独立的吸水管，为便于检查和维修,水泵的吸水管和出水管,应敷设在水泵房地面上,其阀门设在便于操作的地方,并有明显的启闭标志。
8.消防水泵的吸水管口径不应小于消防水泵进水口的直径。
9.消防水泵宜采用自灌式引水,以保证及时供水。
10.消防水泵与动力机械应直接连接，固定消防水泵一般应设置备用泵。消防水泵的出水管上,应装设止回阀和供试验、检查用的放水阀。
六、消防通道及事故照明
1.消防通道的照明灯,指示灯应常亮。
3.消防通道的防火门要保持关闭状态，保证发生火灾时烟和热量不能进入消防通道内。
4.消防通道不可堆放货物，通道门不能为了防盗而上锁。
5.在疏散楼梯、走道、消防电梯以及人员密集的场所应设置疏散指示灯。
6.疏散指示灯应设于消防通道内外位置、走道墙面及转角处、楼梯间的门口上方以及环型走道中。其间距不宜大于20米,距地应1.5-1.8米,并标有红色“EXIT”字样。
7.人员疏散,主通道上的照明不应低于0.51照度。
8.配电室、消防控制室、消防水泵房、自备发电机房及消防通道应设置应急照明。
9.事故照明灯应采用可充电蓄电池作为电源，疏散指示灯的电源不能关闭。
10.事故照明日常检查应采用切断正常电源,看能否动作的方法。
七、防火门
1.防火门是一种活动的防火分隔物。
2.防火门通常安装在防火墙、前室、走道、楼梯间。
3.设备房门都是防火门。
4.防火门主要分为三级。甲级需耐火1.2小时,材质为双面薄钢板中填硅酸钙板及陶瓷棉,主要用于防火分区的门洞口处；乙级须耐火0.9小时,其构造为厚木板单面或双面钉石棉板及铁皮,也有将木料经防火浸料处理,主要设在楼梯间、前室及消防电梯前室门洞口处；丙级应耐火0.6小时,主要用作管道井的检修门。
5.防火门安装使用及养护管理应注意安装自动闭门器、安装防火门开启固定装置、安装电磁门锁(常闭疏散通道防火门)、设置双扇关闭前后步骤顺序器、安装推杆式门锁、防止地毯或其他物品卡住防火门等问题。
6.由于中性平面效应,打开着火层以下的门窗时，不要过多打开门窗。
八、消防栓箱
1.消防栓箱内有水枪、水带(有的还另带卷盘)、锤子、报警按钮装置。
2.消防栓栓口离地面高度是1.10m。(允许误差2cm。)
3.当某个消防栓漏水时将该立管的总阀门关闭，进行排水维修处理。
4.维护人员应季检查一次消防栓内的设备。
5.消防栓和消防栓之间的距离不应超过30米。
九、消防电梯
1.消防电梯的安装使用及养护管理应注意设前室保护,以防烟火侵入井道及轿厢中。
2.轿厢承载力应不小于1500kg,内部面积不小于1.5x2.0m,以保证容纳担架和数名人员。
3.轿厢内应配有通讯联系、操作控制、事故电源及紧急照明等设施,内部装修为不燃及难燃材料。
4.井道、机房单独设置,隔墙为防火墙,门为甲级防火门,底坑有排水设施,顶部有通风设施。
5.井道内不准敷设其他用途电缆，应设专用消防按纽。
