消防等级要求高,决定了消防预案的重要性 　　

大厦安保工作的特点，是由大厦功能特性所决定的。由于大厦为多功能的写字楼物业类型，其安保工作就具有不同于其它物业类型的一些特点。

1.1.1机密性与开放性的统一，决定了安保工作的综合性

大厦作为集机密性和开放性为一体的综合性大厦，那么它的安全保卫工作就必然要与其自身特点和有利于其功能发挥的要求相适应。也就是说，大厦的安保工作，既要保证大厦内具有一定机密性的客户日常业务的的安全、正常开展，又要让大厦客户和出入宾客感受到在普通宾馆、饭店、酒楼等高度开放的场所里消费或工作时所能感受到的祥和气氛。既不能让闲杂人员进入机要工作区域，干扰其正常工作，又不能让客户感到处处受到拘束和限制。如何掌握好二者之间的关系，把握好分寸，是直接体现大厦安保工作优劣的关键之一。大厦在一开始进行安保系统的构思设计时，就要全面从机密性与开放性角度考虑，在安全保卫工作上，要创造一套自己的管理模式。

1.1.2消防等级要求高，决定了消防预案的重要性

大厦作为一幢甲级写字楼，其对消防等级的要求相当高，又由于其为高层建筑，一旦发生火灾，在高层人员疏散方面必须有周密考虑。日常物业管理服务过程中，物业管理方面必须将预防火灾，消防设施维护保养，消防安全检查等作为物业管理中的重要内容，从最大限度上预防火灾的发生，最大限度上减少火灾损失，为客户的工作、生活提供安全环境。另外，在消防管理方面，必须与大厦客户建立协同机制，组织大厦所有客户全面参与消防管理，并使客户加强消防管理意识及掌握应急、避难等措施。

1.1.3车辆管理情况复杂，决定了交通组织的前瞻性

大厦建筑设计共安排停车位365辆，其中地上可以停车18辆。从大厦整个建筑体量及使用功能来看，这些停车位数量与满足大厦客户及宾客车辆停放需求之间可能会有一定差距。另外，大厦机动车交通流线需经该区域内部道路方可连通城市外部交通，而该区域内汇集了众多写字楼，区域内部道路地形较为复杂，为保证来往大厦宾客车辆顺利、便捷到达，合理的交通组织相当重要。

做为物业管理方，必须对大厦周边及本大厦车辆管理方面的状态有一个全面的估计，在实施日常物业管理服务前就应对车辆管理有一个前瞻性的交通组织设计，从而保证日常管理服务的正常开展。