物业消防管理存在问题

物业消防管理存在问题、原因及建议文章，近年来，我国城镇化建设迅速推进，城市中在不断的拆旧建新，房地产业高速发展，房地产业的发展，带来了对物业管理的新需求，进行有效的管理和经营是一个不容回避的现实问题。

一、物业消防管理存在问题

（一）消防管理职责不能落实。

（二）消防设施停用、损坏。

（三）疏散通道占用、锁闭。

（四）功能变更后增加火灾隐患。

（五）物业无人管理。

二、造成问题的原因

（一）物业管理水平不高。

（二）业主消防意识不强。

（三）责任追究渠道不通。

（四）政府监管力度不够。

三、对物业消防管理的建议

（一）明确物业消防管理的各方职责。首先要明确对消防物业的主管政府部门，从目前的现状和未来发展趋势，物业消防管理必须以法定文件明确管理主体和管理责任，按照我省网格化消防管理的要求，社区居委会应当担负管理责任，应进一步细化管理的失职、渎职和追责等制度。其次是明确建设单位、物业服务企业、业主三方责任，职能部门应制定制式协议，从遵守法律法规、管理人员保障、消防设施维修、维修资金申请等环节逐一进行细化明确，在业主交房时签订。

（二）加强职能部门监督管理力度。职能部门特别是消防部门要加强对物业服务企业的监督管理工作，将商业综合体和设置有自动消防设施的居民小区作为一、二级消防安全重点单位进行管理，以保证一定的检查频次和检查质量，对于违规操作的物业服务企业应给予处理。要尽快完善针对物业消防管理的消防技术规范，在消防设计审核时就应当考虑今后的管理，如：小区配套的商业服务用房，在每户接入室内消火栓的管道上可以设置计量水表等等。

（三）提高消防管理水平和业主消防意识。要对物业服务企业的消防责任人和消防管理人定期进行培训，设置有自动消防设施的商业综合体和居民小区的管理人员应通过消防部门培训取得执业资格，要对消防管理人员合理的授权，让他们能及时对消防设置中存在的问题予以解决，在经济发达地区，应当要求将小区自动消防设施进行联网监测。要在商业综合体和居民小区内深入开展消防宣传工作，应将消防宣传融入到社区文化中，如设置消防宣传橱窗、消防宣传栏、消防“三提示”标语等，有条件的还可以设置消防体验馆和组织消防宣传队，以加强消防安全宣传教育的广泛性。

总之，随着城市的不断发展，对物业消防管理的要求越来越高，只有不断的深入研究，加强源头管理，才能真正适应城市的发展。以上，提出的建议是结合现行法律法规和技术规范研究而来，能有效加强物业消防管理水平，减少火灾事故，为城市发展提供有力的消防安全保障。