小区机电设备及设施巡视检查规程

1.目的

保证机电设备及设施的安全和运行良好,确保小区机电设施、设备的运行、维修和保养工作的有序开展,并能在紧急情况下及时组织人员迅速进行抢修。

2.适用范围

适用于**小区机电设备及设施的巡视。

3.职责

3.1**小区工程人员负责按照划分的责任区域按本规程规定的各项要求完成巡视检查任务。

3.2工程班长负责指导工程人员按照规范要求执行各项工作,每周对工作完成情况检查一次。

4.管理要求

4.1配电房

4.1.1由供配电值班人员每班按规定时间对地下室和配电房进行巡视,并做好相关记录,具体如下:

4.1.1.1配电房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡视检查并填写检查记录于《设备设施检查记录表》。

4.2水泵房

4.2.1由给排水设备责任人进行,每天8:30-9:00、17:00二次巡视,检查水箱箱盖是否正常,进出水阀等位置是否正常;消防增压泵、生活水泵是否正常,消防管网水压是否正常、水质是否有异常。并填写检查记录于《巡视日志》内。

4.3公共区域巡视内容及要求

4.3.1公共走道、卫生间、电梯间、楼梯间开关照明灯具及消防安全指示灯是否完好(每天巡视)。

4.3.2公共区域的墙面、地面及吊顶,屋顶,地漏是否完好、清洁。

4.3.3消火栓、消防手动报警器、烟感、声光报警器及监控、门禁、车场管理系统、考勤管理系统设施是否齐全。

4.3.4泛光照明设施、室外配电箱及电梯运行情况是否正常。

4.3.5公共区域巡视应每周一次。

4.3.6特殊巡视:当接到通知有特殊要求及参观和重要会议时,必须立即去现场巡检。

4.3.7每月25日至次月5日由相关设备责任人检查楼栋各层管井、电井门锁、照明及卫生情况,运行是否正常。紧固开关箱、控制柜接线螺丝、并填写检查记录于《设备设施维修保养记录表》内。

4.4室内、外给排水管道的巡视祥见《给排水系统维护保养规程》。

4.5特别巡视

4.5.1机电设备及水暖系统运行方式改变时。

4.5.2新设备或季节性使用设备投入运行,设备过负荷或缺陷运行时。

4.5.3接到物业服务中心通知的施工现场安全巡视、夏季高负荷期巡视、故障不明显设备的观察性巡视等,由工程班长或物业服务中心通知后执行。

4.5.4遇气候突变时,如雷暴雨、大风、降温、暴热等。

4.5.5遇开启泛光灯时,工程人员提前调好泛光照明的开/关时间及照明范围。

4.5.2巡视方式与要求

4.5.2.1嗅:放电嗅味及绝缘过热之焦味。

4.5.2.2听:火花放电声,机械振动声,电压过高或电流过大所引起的异常声音。

4.5.2.3摸:设备非带电部分的温度和振动情况。

4.5.2.4看:放电火花、变色、变形、变位、损坏、渗油、继电器、电度表转动,仪表和信号灯指示及其它情况。

4.5.2.5记录:记录表格存放于各设备房,巡视检查记录应现场填写。

4.6异常情况的处理

4.6.1发现设备故障或隐患应及时排除,并记录在《巡视日志内》内。

4.6.2一般性故障应立即修复,如未能立即修复要做出应急处理措施及时上报工程班长处理。

4.6.3发现设备发出严重异常声音、气味应迅速判断故障范围,将故障设备退出运行后,再进行详细的检查。

4.6.4出现大面积跑水、管道爆裂、电线或开关烧坏应及时关闭阀门或电源,通知维修员协助抢修关及时报物业服务中心负责人,影响较大的事故,无论何时必须报物业服务中心负责人。

4.6.5如遇火灾、停电、停水、电梯故障等应立即按照相关应急处理程序进行。

4.7设施、设备故障报告

4.7.1一般性设备故障应先向工程班长报告,由工程班长向物业服务中心负责人汇报。

4.7.2发生火灾、影响大厦正常运作且短时间内无法恢复正常的设备故障应同时向物业服务中心负责人及工程部报告。

5.分析改进

5.1巡视检查的结果必须记录于相关巡视记录中,字迹要工整。对有重大疑问或异常情况,巡视人员必须向班长(或上一级领导)书面汇报,班长将情况和处理结果向物业服务中心领导书面汇报。

6.记录、标识

6.1《设备设施检查记录表》

6.2《设备设施维修保养记录表》

6.3《巡视日志》