写字楼中央空调空调系统运行、维护流程

写字楼中央空调空调系统运行、维护流程

空调系统运行管理

1.1运行前的检查

1.1.1首先查看电源是否接通，电压是否正常；

1.1.2查看上一班次的运行记录，了解主机状况；

1.1.3根据气象条件和用户情况确定运行方案；

1.1.4检查冷冻水和冷却水系统压力是否正常，管路系统阀门开闭状态是否正常；

1.1.5检查冷水机组油箱油位是否正常，润滑油温度是否正常；

1.1.6检查冷冻水温度的设定值和电流限定值是否正常。

1.2开机及运行操作

1.2.1首先启动冷冻泵；

1.2.2然后启动冷却泵；

1.2.3启动冷却塔的风机。如室外温度很低，也可启动一台或不启动，但要保证冷却效果；

1.2.4水系统启动后，注意观察电流、电压、水量、水压、泵和电机运转有无异常，如有异常，立即停机检查；

1.2.5确认主机无异常情况，启动主机自动开机程序，电脑控制中心自检完毕后，机组轻载起动，起动时，查看油压差是否正常；

1.2.6启动后观察各项参数是否正常，运转声音有无异常；

1.2.7整个系统启动以后要全面巡视一遍；

1.2.8根据冷凝器出水温度调整冷却塔风机运行数量。

1.3停机操作

1.3.1先开启主机自动停机程序，关闭主机；

1.3.2再关闭冷却水泵和冷却塔风机；

1.3.3主机停止15分钟后，关闭冷冻水泵并做好相应关机后检查工作。

1.4开机后的巡视，巡视内容包括:

1.4.1油箱油位是否在下视镜可以看见；

1.4.2油温是否正常；

1.4.3油压差是否正常；

1.4.4机组蒸发温度在1°C以上；

1.4.5机组蒸发压力是否正常；

1.4.6冷凝压力是否正常。

1.5测温点的确定：

1.5.1室外定两点，其中---和---

1.5.2室内10个点，1-5楼各2个点。

空调系统维护保养

2.1空调主机系统设备：

2.1.1检查各仪表工作状况是否正常；

2.1.2日常检查冷水机组的蒸发压力、冷凝压力、油压是否正常；

2.1.3在长时间的停机过程中，必须给机组通电，保持排气装置在运行状态；

2.1.4清洗空调水系统所有的水过滤器；

2.1.5润滑导叶控制连接机构的轴承，球节点和支点，根据需要滴几滴轻油；

2.1.6对油过滤器截止阀的O形圈进行润滑；

2.1.7用冰水槽校验蒸发器制冷剂温度传感器的精度是否在容许的范围内；

2.1.8清洗冷凝器铜管内壁，清洗蒸发器铜管内壁；

2.1.9检查启动接触器的磨损情况，检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常，检查电机绕组的绝缘。

2.2离心式清水泵：

2.2.1清洁电机、水泵外壳；

2.2.2检查压力表摆动是否正常，指示是否正常；

2.2.3检查系统是否漏水，各阀门是否工作正常；

2.2.4给轴承加油，检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象；

2.2.5检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；

2.2.6给控制系统除尘，各阀门是否工作正常，检查电路动作的可靠性；

2.2.7检查电机绕组的绝缘；

2.2.8检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；

2.2.9检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。

2.3冷却水塔：

2.3.1检查冷却水塔滴水盘是否漏水，风机转动是否正常；

2.3.2清理进水口和填料上的外来杂物；

2.3.3检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常；

2.3.4清理洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅；

2.3.5开启积水盘排水阀门，清理积水盘、隔水网及入风处的污垢、泥尘；

2.3.6检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应拆下皮带清洁或更换新皮带；

2.3.7检查电机、风扇联轴器上的螺丝及销子是否坚固；

2.3.8更换电机的润滑油；

2.3.9清洗填料；

2.3.10拆卸并全面清洗检查、更换磨损严重的轴承。

2.4组合式空调机组；

2.4.1根据实际使用情况，清洗空气过滤网；

2.4.2给风机轴承加注黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有新黄油出现；

2.4.3检查皮带松紧情况；

2.4.4检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；

2.4.5检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则采用优质防锈漆重新油漆；

2.4.6清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮纸将其磨光；

2.4.7检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通；

2.4.8检查附属阀门（包括风闸）是否工作正常，如有损坏，则维修更换；

2.4.9检查管系统是否漏气、漏水；

2.4.10清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片之间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净；

2.4.11检查电机绝缘电阻。

2.5风机盘管

2.5.1清洁风机盘管换热翅片；

2.5.2排除盘管内的空气（不定期）；

2.5.3清洗风机盘管的水过滤网；

2.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物；

2.5.5检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承；

2.5.6拧紧所有紧固件，清洁风机盘管的滴水盘；

2.5.7用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理；

2.5.8检查电容有无变形、彭胀或开裂，如是则应更换同规格电容；

2.5.9检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修；

2.5.10清除盘管内壁的水垢。

空调运行流程

1.0冬季

主机（蒸汽）开机时间：

2.0过度季节

2.1场内最高温度26℃以下，主机停止运行，开启新风机组。

2.2场内最高温度26℃以上，主机运行（环境温度15-22℃）。首先开启螺杆机运行，如果水温不能降到12℃以下，换开离心机，仍旧不能降到12℃以下，加开开启螺杆机运行，依次类推，直到最后开启吸收机组，关闭时相反，依次关闭吸收机组，离心机组，直到最后关闭螺杆机。

2.3主机运行时间：场内最高温度28-30℃（环境温度15-26℃）以下，10：00开启主机，15：00关闭主机，水泵继续运行1小时。

3.0夏季运行（环境温度20-30℃以上）

3.1主机运行时间；

3.2场内温度30℃以上，8：30开启主机，21：30关闭离心机，剩余螺杆机继续运行。

4.0二次水泵运行时间

5.0开关机顺序

5.1冷却塔-冷却泵-一次冷冻泵-主机-二次冷冻泵-末端。

5.2关机顺序

5.3主机一次冷冻泵-冷却泵-冷却塔一小时后-二次冷冻泵-末端（环境温度供参考）。