电梯设备使用指南

电梯A/01/2

1.0目的

保证电梯安全可靠运行、提高服务质量，降低电能消耗。

2.0适用范围

适用于民用建筑内无司机垂直梯。

3.0内容

3.1安全运行管理

电梯须经技术监督局检定合格后，方能投入使用。合格证须贴在电梯轿厢中，合格证有效期为一年。电梯操作、维修人员须持证上岗，维修保养单位须持有相应的资质。电梯计划保养停机应事先通知业主，现场作业作好安全标识。电梯轿厢内宜设摄象机，轿厢内应急灯照明时间应不小于30分钟。电梯内应急呼叫，应与消防中心连接，消防中心宜设楼层显示。

管理处应每日对电梯运行情况进行监视，定期对电梯故障停机次数、时间做统计。对电梯困人应制定解救流程及对受困人员的安抚措施、办法。

3.2运行制度

住宅电梯实行全天24小时服务。24小时连续运行制可分为以下几种类型：

A单梯：24小时运行。

B并列双梯和有通道的双梯：按设计客流量应为双梯同时运行。但可执行1部24小时制，1部18小时制。为节电亦可执行1部24小时制，1部高峰期运行。高峰时间为早、中、晚3个高峰。高峰时间的长短按具体情况定。每日不超过4小时。

C三梯有通道电梯：执行1部24小时，2部18小时制。白天3部电梯同时运行，夜间只有一部电梯运行。也可执行一部24小时、一部18小时、一部高峰梯。

写字楼、商厦、宾馆等高层建筑电梯的运行时间与制度可根据实际需要来确定。应注意采用群控的多梯应在程序上进行改进，保证在大人流向上或向下情况时，电梯可全部召唤至底层或上层。

3.3节能管理

Q/KYGJ60105-2002

电梯A/02/2

A住宅电梯宜取消返基站功能

B多梯应采用群控方式，减少不必要的电梯无效空车运行。

C根据人流量合理制定电梯开停时间，保证电梯有较高利用率。

D加强电梯管理，防止小孩游戏。

E采用变频变压调速系统，达到节能高效的目的。

F机房应尽可能利用自然通风，不满足电梯控制柜运行条件的机房，可采用空调降温，应设温控器控制空调运行。

3.4广告管理

电梯轿厢内可布置广告。广告业务的洽谈由公司统一办理。广告费收入可用于弥补管理费的不足。管理处应严格把关禁止电梯轿厢内的乱张贴。