房屋外墙渗漏质量通病防治措施

房屋外墙渗漏质量通病防治措施

1设计及节点构造

1.1高层建筑外墙、有外保温层的外墙及使用新型墙体材料的外墙应按照《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011标准进行外墙整体防水设计和相应的节点构造防水设计。

1.2建筑外墙节点防水构造设计除包括外墙砌体自身抗裂构造措施及与其他结构交接部位抗裂构造措施外，还应包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位的防水设防。

1.3有外保温的墙体，限制采用湿贴法块材饰面。

1.4建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，其板面建筑标高宜低于室内楼地面结构标高，并应设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm，墙根交接部位应粉成圆弧型泛水，上翻的防水层收头，应有可靠的固定密封措施。

1.5底层和顶层砌体应设置通长窗台梁，其他楼层也宜结合混凝土板带通长设置。

1.6每层外墙底部宜设置混凝土防水导墙，高度为200mm。

1.7不同墙体材料的交接处应采用每边不少于150mm的热镀锌电焊钢丝网或耐碱玻璃纤维网布作抗裂增强处理，东、西山墙应采用热镀锌电焊钢丝网，丝径不小于0.9mm。住宅工程东、西山墙顶层填充墙应满铺热镀锌电焊钢丝网作整体抗裂加强处理。

1.8阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线。

1.9变形缝应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定，卷材收头应用密封材料密封（图1.9）

图1.9变形缝防水构造

1-硅酮耐候密封胶；2-锚栓；3-衬垫材料；

4-合成高分子防水卷材（两端粘结）；5-不锈钢板（根据不同性质的变形缝采取不同的允许变形且能防水的构造形式）；6-压条

1.10穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应作防水密封处理（图1.10-1、1.10-2）。

图1.10-1伸出外墙管道防水构造（一）图1.10-2伸出外墙管道防水构造（二）

1-伸出外墙管道；2-套管；3-硅酮耐候胶；1-伸出外墙管道；2-套管；3-硅酮耐候胶

4-聚合物水泥防水砂浆4-聚合物水泥防水砂浆；5-细石混凝土

外墙设置预留孔洞时，应加设带护圈的套管，设置内高外低的坡度，坡度不小于5%，套管伸入墙内不少于100mm，护圈周边应打密封胶封闭。

1.11外墙预埋件四周应用密封材料封闭严密，密封材料与防水层应连续。

1.12砂浆防水层应设置分格缝，分格缝宜设置在墙体结构不同材料交接处，间距不应大于6m且每层设置，分格缝宽宜为8mm～10mm，缝内应采用硅铜耐候胶作密封处理。

1.13建筑外墙外保温系统的防水设计执行国家现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ144的规定及外墙外保温质量通病治理专篇的规定。

2、材料

2.1蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型砌块的龄期不应小于28d。

2.2砌筑、粉刷砂浆应严格按设计要求配制，不得随意使用增塑外加剂。

2.3外墙整体防水层的防水材料应符合设计要求和现行国家标准相关规定，进场的防水材料应抽样复验，合格后方准使用。检验方法按《建筑外墙防水工程技术规程》的有关规定执行。

2.4抗裂增强材料、防水材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。

2.5外墙外保温系统中的界面砂浆、抹面砂浆、抗裂砂浆、饰面材料的质量要求和检验应符合设计要求和现行国家及地方相关标准的要求。

3、施工

3.1墙体拉结筋预留位置应准确，不应折弯压入砖缝，砌筑时应严控灰缝砂浆饱满度。与填充墙交接处的混凝土结构表面应作界面处理，顶头缝砂浆应饱满密实。

3.2外墙填充墙体砌至梁底时应用实心配砖挤浆丁砌二皮，并形成外排水坡度，与梁底留有一定空隙，15天后用实心配砖斜砌（角度应大于45度）顶紧挤实砂浆，或在梁底预留空隙（40～50mm），用微膨胀细石混凝土分两次填嵌密实，养护不少于7天。

3.3不同材料交接处空心砖应设混凝土堵头，或用实心配砖镶砌；在铺贴抗裂加强材料前，应先进行清理、二侧整平、界面处理。加强材料为耐碱玻璃纤维网布时，应在刷水泥胶浆后，随即铺贴网格布，并再刷一层水泥胶浆，水泥胶浆应充分握裹网格布。

3.4施工洞等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并采用挤浆法砌筑，每天砌筑高度不大于1.2m，顶部处理同3.2条，洞口周围300mm范围内满铺抗裂加强材料。脚手洞等外墙洞口应采用细石混凝土分次封堵密实，并作抗裂加强处理。

3.5外墙整体防水层施工应符合《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）标准要求。防水层施工前应先进行外墙节点构造防水处理，依次清除外墙表面油污、浮浆、涂刷界面剂，再进行外墙大面积找平层、防水层施工，其砂浆厚度超过10mm时应分层施工。

4、检查与验收

4.1材料检验

使用的材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。按规定应复验的材料应有现场抽样复验报告。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和抽样复验报告。

4.2外墙防水隐蔽验收应包括下列内容：

（1）基层砌体；

（2）墙梁、墙柱交接部位的处理；

（3）防水层施工；

（4）施工洞、穿墙管、预埋件及脚手洞等细部做法；

（5）门窗洞口、穿墙管、预埋件、分格缝及收头等部位的节点做法。

检验数量：全数检查。

4.3节点构造应全部检查：

变形缝检查金属板厚度和嵌固质量，左右分片和上下搭接质量；

分隔缝检查位置和设置，耐候胶嵌塡质量；

出墙构造，如雨蓬面、窗台面、女儿墙顶面、阳台、空调机搁板等检查泛水和坡度，出墙孔洞检查套管质量、朝向、密封嵌填。

4.4渗漏检验：外墙渗漏检查应在持续淋水2h后或雨后进行。

检验数量：全数检查。

4.5外墙防水验收的文件和记录