昌建物业之物业设备日常巡检篇

昌建物业之物业设备日常巡检篇说物业工作难，不仅琐碎，而且繁杂。作为物业工程人员更是如此，不但要有一定的专业知识，而且最好还要是个多面手工程部作为物业公司的一个重要部门，其对设备设施维修、保养、维护的质量，直接影响小区的品质和档次。周忠红，工程部的一员，他与几名同事一起维护着昌建东外滩项目的设施设备。坐在家里的您，或许并不能清楚的了解和理解他们，但您却从来没离开过他们。正如许多工作一样，他们最忙碌、最辛劳、最繁琐的那一部分，总是藏在“水面”之下，他们的“主战场”，或在地下车库不起眼的角落，或在你难以抵达的楼顶天台之上。我们常能看到的维修，只占他们工作的很小一部分。而检修、保养设备，预先排除隐患，才是他们最平常的工作。周师傅每天的第一项工作，从“工程重地”消防室、水泵房的巡视开始。首先是检查二次供水设备。二次供水系统的良好运作和稳定，直接关乎小区里每一位业主的正常用水。一进水泵房，就传来机器运转时发出的“隆隆”声。外行人可能觉得这声音特别刺耳，但是作为一名专业的工程人员，周师傅：“单凭听这些声音，我就能初步判断机器的运行是否正常。”说完，周师傅就开始巡查水泵房的设备，首先要巡查的是稳压泵，这关系着每一户业主能否正常用水，所以这是巡查的重点工作。其次巡查消系统的管道压力表是否正常，如果出现管道泄压、压力不足，溢水报警装置将自动启动警铃，发出刺耳的声音进行警告。配电柜里好多复杂的线路！外行人看肯定头皮发麻，但对来说，哪条线路是将电力分送到哪个楼层配电箱，周师傅却是了如指掌，这也许就是所谓的“技术业有专攻”吧。虽说99%的时候，这些仪表里的指针数据都是正常的，但每天的例行检查仍必不可少，一旦疏漏，就意味着事故。完成小区配电房和水泵房的巡查工作，马上又到消防中心巡视。小区发生各类火警及消防设备故障时，可以通过监控室内的消防报警主机及电脑查看，一旦接到火警报警信号，电脑将自动报警，并存储报警信息，监控中心接到信息后会马上核查现场情况，如确认是发生火警，将启动各楼层的消防防护设施扑灭火灾。在检查消防报警主机的时候，遇到项目经理巡查，周师傅详细汇报了主机及现场设备运行的情况。定期周师傅和专业电梯维保人员，按照区域划分，巡检电梯。在轿厢里，电梯维保人员认真地检查电梯标识、楼层按钮、五方通话系统、监控摄像头、电梯门是否正常闭合等，这些环节一旦出现问题都对电梯安全运行造成影响。最后来到位于楼顶的电梯机房，我们每天乘坐的电梯，就是由这台“曳引机”负责拉动。我们在电梯轿厢里按楼层的按钮后，指令都统一传送到这里进行处理，指挥电梯运行。听到电梯接受指令后，元件开合的卡塔声颇能说明“业务”繁忙。每项检查完毕，填写巡查记录是必须的。工程师傅在开展巡检、维保工作的同时，还要处理用户报修工作。按照通常的程序，业主如果需要水电维修服务，都会致电物业服务服务中心。然后物业服务中心会在最短的时间内将维修需求转工程维修部，再由工程主管转给周师傅和他的同事们。所以说小区内每一台设备的正常运行，每一位业主及住户在工程方面遇到的困难都离不开我们物业工程人员日复一日，年复一年的辛勤付出与认真负责。昌建物业能始终践行“社区居民共建”的核心特质，靠得正是背后每一个员工的共同努力。周师傅说，对于工程人员而言，最好的状态就是只维护，不维修。希望每样设备都能顺畅运转，让业主住得顺心，住得舒心。而业主的理解和适当的尊重，对他们来说，就是最好的支持和回报。</p>