仲量联行物业水泵维保标准
发布于 2022-03-22 00:00:00
食水泵
工作频率维护任务
每季
检查水泵的振动情况，注意产生的异常噪音。
跟踪发动机启动电流并报告任何异常情况。
注意运行电流并观察数字的异常变化。
依次检查并拧紧松动的螺栓和螺母。
检查压盖有无过度磨损，必要时提交报告予以更换。
检查止回阀是否正常运行。
如已安装泵密封垫，对其进行调整以减少漏水。
检查泵轴承、机油或润滑油，必要时予以清洁。
检查关联控件和安全装置是否正常运作，必要时进行重新设置。
如已安装饮用水系统滤水器，对其进行清洁。
测量并记录电流、内水压、外水压等主要操作参数。
检查泵壳、支架、起动盘及控制面板是否被腐蚀，必要时用钢丝刷清洁金属表面，并使用标准防腐涂料喷涂其表面。
必要时为防震器涂脂润滑。
提交包含工作改进建议的报告。
每年
例行每季工作。
当设备静止时，操作隔离阀一次，确保阀门自由活动且在关闭阀门过程中也能起到完全隔离的作用。
清除防振器上的油脂并重新涂脂润滑。
检查所有接线柱的气密性和电气组件的状况，确保其正常工作。
润滑并清洁水泵和发电机轴承。
检查发动机和水泵之间的对应协调。
如条件允许，使用红外线温度计测量发动机轴承温度，检查是否产生过多热量。
如条件允许，使用红外线温度计检查电接头，确保接触良好。
测量发动机、配线和关联电气设备的绝缘电阻。
综合上述观察结果，提交有关设备情况的书面报告。
每五年
例行年度工作。
清除泵壳、支架、起动器和控制面板上的铁锈并重新喷涂颜料。
彻底检修食水泵。
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