物业小区围墙及栅栏的维护

小区围墙及栅栏的维护

一、小区围墙及护栏

小区围墙在建筑学上是指一种垂直向的空间隔断结构，用来围合、分割或保护小区的墙体。

栅栏是用来阻隔外来人员的进入，保证小区安全的设施。是小区建筑设施中不可或缺的一部分。

二、小区围墙的种类

1.砖墙。砖墙的厚度多以砖的倍数称呼，由于砖的长度为240mm，因此厚度为一砖的墙又称"二四"墙，厚度为一砖半的墙又称"三七"墙，厚度为半砖的墙又称"一二"墙。

2.新型砌块围墙。用新型的空心砌块砌筑的永久围墙，建造方式同砖砌围墙相同，

3.实心混凝土砖围墙。采用和粘土砖相同模数和砌筑方式砌筑的混凝土实心砖围墙，目前使用较多。

4.混凝土墙板围墙。采用大型混凝土墙板砌筑而成，速度快、强度高，板与板之间现浇立柱连接，强抗倒，目前正在推广之中。

三、栅栏的种类

1.铸铁铁艺栅栏

2.钢制栅栏

3.钢丝网片栅栏

4.新型防腐钢栅栏

5.新型水泥栅栏

6.新型PVC栅栏

7.各种针刺类植物围墙

8.水泥花砖围墙

9.其他材料栅栏围墙

四、小区围墙易出现的问题

1.围墙受到树木或藤草的影响而出现倾斜或倒塌；

2.围墙高度不足2.0米,围墙上方没有带刺的铁丝网

3.围墙出现不能承受风荷载或地震荷载

4.围墙因其他原因出现开裂或倒塌

五、小区护栏易出现的问题

因为护栏一直暴露在自然环境下，经常受到风吹雨晒，护栏最容易出现的问题主要是锈蚀或腐蚀而损坏。

六、围墙的维护

1.对影响墙体稳定和安全的树木和藤草进行清除；

2.对围墙高度不足2.0米的,进行加高，并在围墙上方加装带刺的铁丝网,以防止有人爬墙而入；

3.对不能承受风荷载或地震荷载的围墙应考虑重新设计或重新砌筑；

4.对地形沉降不均，导致围墙倾斜或断裂，应拆除危墙、清基，打垫层和加固，并在原基等宽的情况下砌筑墙体。

5.墙面裂缝的修补。分清产生裂缝的原因；如果是建筑本体产生沉降，造成墙体与砼结构柱或承重墙之间产生裂缝；这种裂缝待建筑本体经过一年左右时间后，不再沉降后即可实施修补。修补的方法为：凿除抹灰及装修层，使用200㎜宽的钢丝网连接缝隙两端，钢丝网网格为15*15㎜网格，宽度宁宽勿窄。使用1：2.5的水泥砂浆找平，厚度同墙厚，而后满贴高强度尼龙网格布，再用乳胶腻子填补；如果是两种不同的建筑材料之间（例如红砖与砼）与由于吸水率不同，产生不同的应力，造成裂缝；施工方法与前面相同；如果是两种相同的板墙材料之间，由于受到拉力或自身干燥收缩。造成相临两块墙板产生的裂缝；且裂缝细小，宽度在1-2MM之间，可以铲除装修层后，用乳胶腻子填补，而后粘贴高强度尼龙网带，再用乳胶腻子填补即可

七、护栏的日常维护

1.切忌用尖锐物品刮破阳台护栏表层涂层，一般来说涂层都是防止护栏生锈腐蚀的。

2.如果只是一般的户外空气湿度，护栏设施的防锈性能是没有问题的，但是如有大雾天气，应该要用干的棉布去除掉护栏上的水珠，如果雨天，要在雨停后及时擦干护栏上的水，做好锌钢护栏的防潮工作。

3.大多的锌钢护栏都是在户外使用的，户外灰尘飞扬，日积月累锌钢护栏上会有浮尘，直接影响护栏的光泽度和美观，进而导致护栏表层保护膜的破损，所以要定期擦拭户外锌钢护栏设施，一般以柔软的棉织品擦拭为好。

4.若发现护栏切口有锈斑，则应该尽早用棉纱蘸机油涂于锈处，这样能够除掉锈迹，而不能直接用砂纸或其他粗糙物进行打磨。

5.远离酸碱。酸碱是护栏的"头号杀手"。护栏上若不慎沾上酸（如硫酸、食醋）、碱（如甲碱、肥皂水、苏打水），应立即用清水把污处冲净，再用干棉布擦干。

6.根据户外环境的特点，在材料和涂料的选用上都力求做到防锈、耐磨、抗腐蚀，抗曝晒等。