中旅联合物业空调设备操作指导书

1.0目的

确保空调设备(设施)操作的正确性和安全性，防止产生环境公害，确保人员、设备安全。

2.0适用范围

联合广场中央空调设备（设施）的操作。

3.0职责

3.1空调技术员负责设备的操作管理。

3.2空调领班负责操作指导和检查。

3.3空调主管负责应急事故处理指导和检查监督，推进环境有效管理，制订和落实安全管理措施。

4.0作业工具

安全鞋、温度计、电笔

5.0作业准备

5.1穿好安全鞋，工服穿着必须整齐。对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。

5.2开机前注意气温的变化情况，根据实际调整开机台数，以节省能源。

5.3对产生的废油（如：机油、润滑油、冷冻油）、废皮带、抹布等废弃物的处理，见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。

5.4空调机房内保证通风，空气流畅。检查防水、防鼠设施，防止水浸及鼠患发生。

6.0工作程序

6.1制冷主机

启动前检查

1三相来电指示是否正常，压缩机电压380+10%

2油温60℃左右，油位不低于端视镜的2/3（离心机）

3冷凝器,蒸发器连接水管上的手动阀门是否处于开启状态.电动蝶阀是否处于自动状态,检查冷却、冷冻泵进出阀门是否处于开启状态

4检查冷却、冷冻水静压是否正常（B座塔楼冷却、冷冻水0.9Mpa、裙楼冷却水0.9Mpa、冷冻水0.45Mpa）

启动

1开启机房内通风系统风柜

2开启冷却泵、冷冻泵，检查进出压力是否正常

3启动制冷主机

4视室外实际情况及冷却水温开启冷却塔风机

续表运行检查

1检查线电压380±10%，线电流小于95%RLA

2离心机油温47℃-66℃，油压差80KPa—150KPa

3排气温度离心机25℃-40℃螺杆机45℃-78℃左右

4压缩机绕组温度离心机小于60℃螺杆机

5冷却水水压离心机进口1.0±0.05MPa，出口0.9±0.05MPa螺杆机

6冷却水温离心机进口>13℃出口<39℃螺杆机进口>29℃出口<39℃

7冷冻水

水压离心机进口0.55±0.05MPa，出口0.45±0.05MPa

塔楼螺杆机进口1.0±0.05MPa，出口0.9±0.05MPa

裙楼螺杆机进口0.55±0.05MPa，出口0.45±0.05MPa

8冷冻水水温离心机进口:<25℃出口:>4℃螺杆机

9冷却塔运转、水位是否正常

10检查设备运行的噪音、振动是否正常，不应超过国家标准

停机

1停主机

2停冷却塔

3停冷却水泵

4停冷冻水泵

5关闭通风系统、风柜

设备运行时需填写《冷冻机运行记录表》、《空调运行值班记录》。

6.2空调冷冻水、冷却水水质由专业水处理公司处理。专业水处理公司应具备营业执照、资质证书及水处理检测能力。应监督水处理公司把药品妥善存放，避免污染环境和造成他人伤害。水处理公司应定期检测空调水水质，并出具有关检测报告。

7.0日常维护保养要求

7.1检查冷冻水泵、冷却水泵运转响声是否正常，电机温度及水泵进出口压力是否正常。

7.2膨胀水箱是否渗漏，水位是否正常。

7.3冷却塔布水盘底盘填料、阀门、水位、风机运行是否正常。

7.4检查冷却塔补水阀、泄水阀是否完好，浮球是否良好，水位是否适当，底盘是否渗漏及水质情况。

7.5检查风机运转响声是否正常，是否有缺油或动平衡不良现象。

7.6注意冷却泵或冷冻泵是否出现水路短路现象。

7.7如环境变化较大，应及时调整新、回风比例，以节约能源。

7.8检修空调主机或分体空调时，注意检查冷媒表接头密封件是否密封良好，否则应更换密封垫圈；冷媒瓶内的冷媒压力不足时，剩余冷媒不能排放到大气中，应加注标签予以识别，并作固体废体物回收时归类处理。

7.9电气保养，按《电气安全操作规程》进行。

8.0异常情况见《设备设施应急处理作业指导书》

9.0相关文件

《电气安全操作规程》

《固体及危险废弃物管理作业指导书》

《设备设施应急处理作业指导书》

10.0质量记录

《空调运行值班记录》

《冷冻机运行记录表》