物业公司花园小区给排水系统管理方案

物业公司花园小区给排水系统管理方案1巡视监控工程部人员每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。工程部人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决。巡视监控内容如下：水泵房有无异常声响或大的振动。-电机、控制柜有无异常气味。-电机温度是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否畅通。-电压表、电流指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各原器件是否工作正常。-机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求。-水池、水箱水位是否正常。-闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。-主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。-上回阀、浮球阀液位控制是否动作可靠。-临时接驳用水情况。-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。2给排水设备设施异常情况的处理-主供水管爆裂的处置：立即关闭相关连的主供水管上的闸阀。如相关连的闸阀不能够控制住大量的泄水，则应关停相应的水泵。立即通知工程部主管和客户服务部，并汇报项目处经理，由工程部主管联系供水公司进行抢修、客户服务负责通告用户关于停水情况。工程部主管联系自来水公司，对所爆部位水管尽快前来维修。供水公司修好后应先开水试压，看有无漏水或松动现象。确认一切正常后，恢复原貌。-水泵房发生火灾时按《火警应急处理作业规程》处置。-水泵房发生水浸时的处置：视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关。堵住漏水源。漏水源堵住后，应立即排水。排干水后应立即对湿水设备设施进行除湿处理。确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试行，无异常则投入正常运作。污水处理操作开机前，先检查鼓风机是否正常，用手盘动皮带轮，应运转灵活，再检查油位，油位应在油视镜的中线。检查电源电压，一般要在铭牌标出的额定电压±5%范围内电压升高值不允许超过额定电压的10%。风机、水泵初次启动或每次重新安装后都应检查转动方向。确认各阀的开关是否正确，然后开启调节池内的潜水泵向初沉池送水，送水时注意用阀门将水量调节平衡，使消毒池内的两端进水量相等。如上述检查正常的即可启动，启动鼓风机后应通过阀门调节送入调节池和氧化池的风量。运行数周后，应检查接触氧化池中填料的结膜情况是否正常。检查格栅处漂浮物的情况，应及时除去，确保污水畅通。定期分别开启初沉池、二沉池的吹泥管，进行排泥至污泥池，沉淀一段时间后，排污泥中的上清液，并定期由粪车抽运。定期取样检查水质情况，在确认混浊度机沉淀物较好的情况下，取样化验以检查排水是否达标，需加药液向泵内消毒。污水处理设备维修保养按《设施年度维修保养计划》对污水处理设备进行清洁保养，并及时除锈。对各水池内的水质，每天须进行常规察看，以确保整套装置处于正常的运转状态。巡检时，当班人员定时检查鼓风机的轴承油箱位机出口风压，如有异响时，应立即开启备用风机，并进行就检查工作。每周一由工程部当班人员检查鼓风机皮带的紧松度并及时予以调整，如消声器内有水，须及时排尽。每月两次检查各阀门开启/关闭是否活络，并加黄油保养。每周由工程部检查整套自动启泵装置，以确保设备运转正常，并进行部分电器系统配件的更换。定时检查氧化池内的半软性填料结膜情况，如表面有洗涤剂泡沫，需及时予以清理，以确保细菌能在正常的情况下生存。3维修保养用500V表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0．5MΩ以上，否则应烘干处理或修复。检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承。检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应整修处理。清洁电动机外壳。检查电动机是否脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后并重新油漆。-水泵维修保养检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有寻常摩擦声响，则应更换同型号规格水泵轴。转动水泵轴，如果卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴。检查压盘根处是否漏水成线，如是则加压盘根。清洁水泵外表。如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落油漆，重新刷上油漆。-检查电动与水泵弹性脱轴器有无损坏，如损坏则应更换。-检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。-潜水泵或排污泵a)用500V表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。b)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。c)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。d)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应去表面处理后重新油漆一遍。e)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固，拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。-明装给排水管（每年10月进行一次维修保养）a)检查支持框架是否牢固，否则应整改。b)检查流向标是否鲜明醒目，否则应整改。c)检查保护漆是否完好，如有脱漆较严重则应重新油漆一遍。d)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。-每次给排水设备维修保养时间计划不允许超过8小时。-工程部在维修保养水泵时应清晰、完整、规范地将记录在《设施日常保修表》上。-停水管理，给排水设备设施因维修保养等原因停水时，应由主管经理批准后通知客户服务，由客户服务设法提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。</p>