物业公司防止墙体开裂的具体构造措施

物业公司防止墙体开裂的具体构造措施

在综合了国内外砌体结构抗裂研究成果的基础上，结合我国当前的具体情况，本文提出更具体的抗裂构造措施，它是对“防”、“放”、“抗”的具体体现。

（一）防止混凝土屋盖的温度变化与砌体的干缩变形引起的墙体开裂，宜采取下列措施：

1、屋盖上设置保温层或隔热层；

2、在屋盖的适当部位设置控制缝，控制缝的间距不大于30m；

3、当采用现浇混凝土挑檐的长度大于12m时，宜设置分隔缝，分隔缝的宽度不应小于20mm，缝内用弹性油膏嵌缝；

4、建筑物温度伸缩缝的间距除应满足《砌体结构设计规范》GB50003-2001第6.3.1条的规定外，宜在建筑物墙体的适当部位设置控制缝，控制缝的间距不宜大于30m。

（二）防止由墙体材料的干缩引起的裂缝可采用下列措施之一：

1、设置控制缝

控制缝的设置位置：

（1）在墙的高度突然变化处设置竖向控制缝；

（2）在墙的厚度突然变化处设置竖向控制缝；

（3）在不大于离相交墙或转角墙允许接缝距离之半设置竖向控制缝；

（4）在门、窗洞口的一侧或两侧设置竖向控制缝；

（5）竖向控制缝，对3层以下的房屋，应沿房屋墙体的全高设置；对大于3层的房屋，可在建筑物1-2层和顶层墙体的上述位置设置；

（6）控制缝在楼、屋盖处可不贯通，但在该部位宜做成假缝，以控制可预料的裂缝；

（7）控制缝做成隐式，与墙体的灰缝相一致，控制缝的宽度不大于12mm，控制缝内应用弹性密封材料，如聚硫化物、聚氨脂或硅树脂等填缝。

2、控制缝的间距

（1）对有规则洞口外墙不大于6m；

（2）对无洞墙体不大于8m及墙高的3倍；

（3）在转角部位，控制缝至墙转角的距离不大于4.5m；

3、设置灰缝钢筋

（1）在墙洞口上、下的第一道和第二道灰缝，钢筋伸入洞口每侧长度不应小于600mm；

（2）在楼盖标高以上，楼盖标高以下的第二或第三道灰缝，和靠近墙顶的部位；

（3）灰缝钢筋的间距不大于600mm；

（4）灰缝钢筋距楼、屋盖混凝土圈梁或配筋带的距离不小于600mm；

（5）灰缝钢筋宜采用小螺纹钢筋焊接网片，网片的纵向钢筋面积不小于25mm2，横筋间距不宜大于200mm；

（6）灰缝钢筋宜通长设置，当不便通长设置时，允许搭接，搭接长度不应小于300mm；

（7）灰缝钢筋两端应锚入相交墙或转角墙中，锚固长度不应小于300mm；

（8）灰缝钢筋应埋入砂浆中，灰缝钢筋砂浆保护层，上下不小于3mm，外侧小于15mm，灰缝钢筋宜进行防腐处理；

（9）当利于灰缝钢筋作砌体抗剪钢筋时，其配筋量应按计算确定，其搭接和锚固长度尚不应小于75d和300mm；

（10）设置灰缝钢筋的房屋的控制缝的间距不宜大于30m。

4、在建筑物墙体的楼盖处和屋盖处、墙体的顶部、窗台的下部设置配筋带

（1）配筋带的间距不应大于2400mm，也不宜小于800mm；

（2）当配筋带仅用于控制墙体裂缝时，宜在控制缝处断开，当设计考虑需要通过控制缝时，宜在该处的配筋带表面做成虚缝，以控制可预料的裂缝位置；

（3）设置配筋带的房屋的控制缝的间距不宜大于30m。