物业公司给排水设备维护维修保养规范

一目的

1、规范给排水系统设备维护维修保养工作，以确保给排水系统设备正常运行。

二范围

2、适用于分公司所管物业的给排水系统设备的维护维修保养工作。

三职责

3、工程部空调维修工负责实施给排水设备的维护维修保养工作。

四维护保养

4、维保周期、内容及方法序号</p>

设备名称

周期

维保工作内容及方法

1

生

活

水

泵

月

保

养

检查设备运行过程中无异常振动、噪音；

检查电机及轴承温升情况，无烫手现象；

检查填料的泄漏和发热情况，每分钟10～20滴；

检查联轴器、水泵轴心与电机轴心应重合，无运转时用手盘动轴无卡阻现象；

检查阀门、压力表；

机房地面、设备外表清洁卫生。

季

度

保

养

轴承、电机加润滑油；

更换磨损零部件；

各连接点加固，过滤器清洗；

检查或更换填料，过滤器检查清洗；

电机绝缘测量，控制柜各连接点紧固；

固定支架和基座，除锈、油漆。

2

3

生活

稳压

水泵

热水

循环

水泵

月

保

养

检查设备运行过程中无异常振动、噪音；

检查电机及轴承温升情况，无烫手现象；

检查联轴器、水泵轴心与电机轴心应重合，无运转时用手盘动轴无卡阻现象；

检查阀门、压力表；

机房地面、设备外表清洁卫生。

季

度

保

养

过滤器检查清洗；

电机绝缘测量，控制柜各连接点紧固；

水泵机座、管道连接点加固；

固定支架、基座、除锈、油漆。

4

5

6

污水泵

废水泵

雨水泵

月

保

养

检查运行时无异常振动、噪音；

检查设备控制浮球是否灵验；

检查阀门、控制柜指示状态；

检查水管与水泵连接完好，无松动、泄漏。

季度保养

检查泵内管道、集水井、污水井、雨水井，杂物淤泥清理；

泵体绝缘测量；

叶轮、螺丝、管路各连接点加固；

控制柜各连接点紧固；

运行自动检测；

固定管件支架，水泵基座除锈、油漆。

7

电加热器

半年

绝缘测量；

内胆清洗；

压力表、温度表、安全阀检查；

运行自动检测各种性能；

控制柜各接线端子紧固；

设备清洁卫生。

8

减压阀组

半年

过滤网清洗；

阀门、压力表检查；

清洁卫生、固定支架除锈、油漆。

9

生活水箱

半年

水箱除垢、清洗、消毒；

检修配件。

10

茶水间

洗手间

杂物间

季度

检查及维修

5、空调班维修工需按照年度及月度、季度保养计划所要求的内容对给排水设备实施维护保养工作，并将维护保养情况记录于“工程部工作日志”、“每月给排水系统设备维护保养记录表”、“给排水设备保养记录表”、“洗手间/茶水间/杂物间设备检查、保养记录表”内。

6、如需停水进行维护保养的，应视维护保养的内容，至少提前3个工作日通知公司，由公司至安排至少提前24小时通知用户。

7、生活水箱清洗时，为保障设备及人身安全，应严格按照《二次供水管理制度》执行，清洗完成后填写“生活水箱清洗保养记录表”。

8、维护保养过程中需启、停水泵时按《给排水系统设备操作规程》执行。

五维修

9、维修工接到维修任务后，按《设备设施维修程序》执行。

10、维修过程中需启、停水泵时按《给排水系统设备操作规程》执行。

11、维修完成后，填写“设备维修记录表”