电梯维护维修保养规范
电梯维护维修保养规范
一目的
1、规范电梯维护维修保养工作，以确保电梯技术性能，保证安全运行。
二范围
2、适用于本公司所管物业的电梯的维护维修保养工作。
三职责
3、服务供方负责实施电梯的维护维修保养工作。
4、工程部维修工负责对服务供方实施的维护维修保养工作进行监督检查及确认。
四维保周期及内容
5、液压电梯保养检查内容
5、液压电梯保养检查内容序号</p>
工作项目
周期
保养内容
1
定期保养书
月
提交电梯保养报告书
2
过滤器、加油网及联轴器
半年
检查清理
3
冷却风扇装置
半年
检查清理
4
油泵及阀门
半年
检查调整
5
流量控制器（FCV）
半年
检查
6
各类轴承、缆辘（给油）
半年
检查清理调整
7
V型传动带及传动轮
季度
检查清理调整
8
选择器及其电动机
半年
检查清理调整
9
控制板内各接线及端子
半年
检查清理调整
10
控制板内各类继电器
半年
检查清理调整
11
AST回路
半年
检查调整
12
GOV辘装置
半年
检查清理调整
13
机身保险夹装置
半年
检查清理调整
14
主缆及保险缆
半年
检查清理调整
15
机身、缆辘架的导靴或导辘
半年
检查清理调整
16
路轨及支持码
半年
检查清理调整
17
花线运行、吊架、接线箱
半年
检查清理调整
18
主楼层外门装置
季度
检查清理调整
19
停楼面装置
季度
检查清理调整
20
载重检出装置
半年
检查清理调整
21
安全回路，电掣及长刀撞掣
半年
检查清理调整
22
活塞装置及其冲程
半年
检查清理
23
井底缓冲器
半年
检查清理调整
24
井道清扫
半年
检查清理
25
各电动马达及炭刷
月
检查清理调整
26
主回路接触器
月
检查清理调整
27
活塞漏油量检查
月
检查清理调整
28
控制电路电压
年
检查调整
29
机身门、锁、电气装置
月
检查清理调整
30
楼层外门装置
半年
检查清理调整
6、电脑式交流电梯保养检查内容序号</p>
工作项目
周期
保养内容
1
定期保养书
月
提交保养报告书
2
曳引机
半年
检查清理
3
制动器
半年
检查清理调整
4
TG、PG装置
年
检查清理
5
各类轴承
年
检查清理
6
GOV绳轮装置
半年
检查清理
7
曳引或限速装置
半年
检查清理调整
8
轿厢及对重安全钳
半年
检查清理
9
轿厢及对重导靴
年
检查清理调整
10
导轨及导轨支架
年
检查清理
11
对重及补偿绳/链装置
年
检查清理调整
12
随行电缆运行、吊架
年
检查清理调整
13
停楼面装置
年
检查清理调整
14
载重检出装置
半年
检查清理
15
底坑检修开关及极限开关
半年
检查清理调整
16
缓冲器
半年
检查清理
17
轿门、锁、电气装置
季度
检查清理调整
18
主楼层外门装置
季度
检查清理调整
19
井道清扫
年
检查清理
20
控制板内设备
半年
检查清理调整
21
主回路接触器
半年
检查清理
22
电晶体冷却风扇
年
检查清理
23
楼层储存、TLP功能检查
半年
检查
24
TSD功能检查
半年
检查
25
控制电路电压
半年
检查调整
26
轿厢操纵厢
半年
检查清理
27
轿厢风扇、风扇罩
半年
检查清理
28
外指示灯
半年
检查清理
29
楼层外门装置
半年
检查清理调整
五维保流服务流程与规范
7、服务供方需按照保养合同规定的内容对电梯实施维护保养工作。
8、保养工作完毕后提交电梯保养报告书，由维修工签字确认后，在工程部保存至合同结束后两年。
9、维修工对服务供方实施的维护保养工作进行检查、监督，并对维护保养工作结果进行确认。
10、服务安全要求
服务供方在实施维护保养工作过程中应严格遵守电梯安全操作程序。
因工作需要需在电梯井道内施工时，施工单位需填写“电梯井道施工工作单”，经批准后方可施工。
11、维修责任要求
当电梯出现故障时，工程部维修工应及时将故障情况上报班长及工程部负责人，同时负责联系服务供方人员前来维修，并填写“电梯故障报修登记表”。
服务供方负责提供电梯维修工作。
工程部维修工负责对服务供方提供的维修工作进行检查、监督，并对维修结果进行确认。
