5个物业防冻小妙招

你必须了解的15个物业防冻小妙招：随着日历上立冬的那一页被翻过去，北方有的地方已经开始下雪，不少城市也已经开始陆续供暖。而南方的小伙伴万年不变的说着下面的话：

天冷了我们要供暖、开空调、穿棉袄……那我们的设施设备呢？

设施设备正常与否直接影响项目的正常运行，关乎业主的生命、财产安全！那如何来保证我们的设施设备安全过冬呢？小编带你玩转冬季设施设备防冻小妙招！

应对措施

1、室外裸露管网必须采取有效保温措施，保温材料应采用橡塑保温管等不易吸水材料，避免保温材料吸水后加重冰冻条件。

2、对于安装于楼道、靠近室外的水表、阀门等，建议将通向室外的门、窗紧闭以保持室内较高气温，以保持表内水温不低于0℃，防止冻结，同时做好水表、减压阀、过滤器等部件保温措施。水表如采用橡塑保温不易安装的，管道井、水表箱水表可采用旧棉衣、地面水表可采用沙土防风保温（但须保证沙土干燥、不进水）。

3、提醒业主关紧厨房、卫生间等有用水龙头和管道的门和窗，保持室内温度在冰点之上，必要时可关闭台盆下的三角阀，并放空管内存水。

4、太阳能等室外用水设备，建议做放空处理，同样家中管道也可以放空防冻处理，事实证明经放空处理的管道无一例管道损坏情况。

5、建议不用水期间，关好水表阀门放空管路，以免管道、用水器具冻破后造成损失。

6、有条件的用户，可让水龙头持续小流放水，放出的水可用桶接并回收使用。同时提醒业主家中储备一些应急用水，以免冰冻后无水可用。

7、发现水管、水表被冻住，用温水或温毛巾化冻，切忌用热水或火烤化冻，禁用硬物击打水表，管道。

8、锅炉、热水器、地暖等冬季用水采暖的设备应采取由里到外全方位的防护措施：

a.对于进出水管及其管件，应采取严密的防寒保温措施，包括阀门、接头等均应严密包扎，不留空隙。

b.对有人居住的，应保持锅炉、热水器、地暖等管内水不断循环，防止长时间静止导致结冰。

c.对住户较长时间无人居住或空关房，应提前关闭进出水阀或总阀，并放空管内存水。

d.在极寒天气来临之前，空置房设备阳台百叶窗，服务中心可采购低成本的泡沫板或KT板，进行封挡。极寒天气下，北阳台的风是造成设备冻裂最大的因素。

9、写字楼等物业有新风机设备，应临时封闭新风口，以防冷空气从新风口进入吊顶及室内，造成室内其它设备，如盘管风机、生活供水、排水管道等损坏。

10、园区内绿化用水、景观水系尽可能放空，以免冰冻损坏管路及水景防水层。

11、在做好室外或通往室外的消防管路设施保温措施外，特别要注意地下车库出入口、通道窗户口等等位置的管路、喷淋头等设施。消防供水在有人防管控措施前提下，可降低水管压力或临时放空，但必须做好人防管控措施。

12、极寒天气易造成外露雨水管结冰，导致整个管子脱落，极易造成安全事故。结冰的原因主要由于雨雪或融雪进入管内造成。应对措施，事前：有外露雨水管的项目，在-3℃之前，晚上降温前将屋顶地漏堵进行临时封堵，待白天气温回升时打开。事后：当发生管内结冰时，用工业盐或融雪剂塞入管内，融化后按事前的方式处理。

13、冬季降温前对园区污水管井进行清理清掏，防止极寒天气冻结造成管网堵塞。

14、高层建筑中间有设备层、避难层的，应做好室内外的隔离措施，防止冷空气进入室内，必要时做好加温加热措施，但一定要注意用电、防火安全哦。

15、在做好保温防冻的同时，小编建议大家为有效应对可能出现的极寒天气，项目应根据自身情况，配备适量备品件，如水表、阀门、管件、各型号水管堵头等工程应急维修物品。