【分享】11种房屋渗漏水原因及处理方法
屋顶渗水
一、平台屋面
原因分析：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。
1、处理方法：
1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。
2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。
3）作24小时关水试验后恢复面层。
适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。
2、应急处理：
结构底板堵漏法：
1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。
2）修复面层。
适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
引流法：
在板底部安装引流槽。
适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
原因分析：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。
处理方法：
1）物业定期清掏排水口。
2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。
所用材料：
1）板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂
2）防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水
二、瓦屋面
斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：
1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁。
2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材。
3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)。
4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固。
5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60。
6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）。
7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝）。
三、天沟瓦屋面
原因分析：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。
1、处理方法一：
1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。
2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。
3）作冲水实验观察。
2、处理方法二：采用堵漏剂封堵。
原因分析：
1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。
2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。
处理方法：
1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。
2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟。
原因分析：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。
处理方法：重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。
所用材料：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用SBS卷材防水。
外墙渗水
四、外墙拉杆孔渗水
原因分析：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。
处理方法一：
1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。
2）找出渗水来源，封堵渗水点。
3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。
处理方法二：
1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵。
2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。
五、填充墙渗水
原因分析：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。
处理方法：
1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。
2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。
所用材料：外墙防水涂料或防水勾缝剂，汉高勾缝剂防水CHJ。
勾缝剂使用注意事项：
1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。
2）用防水剂涂刷。
六、伸缩缝渗水
原因分析：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。
处理方法一：
1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补。
2）关水观察，完后恢复。
适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。
处理方法二：采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。
所用材料：
1）防水用：聚氨脂卷材。
2）伸缩缝用材：V型铁板。
七、挡墙手孔渗
原因分析：手孔处电缆封堵不到位，同时电井排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入车库内。
处理方法：
1）参照正视图采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵。
2）定期对电井的排水管道进行清理，保证电井内排水。
所用材料：采用石棉和油膏封堵。
八、挡墙结构渗水
原因分析：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。
处理方法一：掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水试验，完后恢复面层。
处理方法二：剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行引流，恢复面层。
处理方法三：剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。
所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。
方法二、三适用范围：在室外挡墙处覆土或其他掏挖困难时采用此种方式。
原因分析：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的薄弱部位进入室内。
处理方法一：降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴雨时雨水不至于漫过防水层。
处理方法二：在室外环境与挡墙间加排水沟槽，把室外水引走。
所用材料：改性沥青防水材料或挡墙用聚氨脂SBS卷材防水。
原因分析：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面出现大面积的潮湿地带。
处理方法一：户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主排水管处，恢复防潮层和地平。
处理方法二：室外泄压：掏开室外环境覆土，加大盲沟排水能力或增加排水管道以释放地下水的压力。
所用材料：1）引水用材：常规的pvc排水材料。2）防潮用材：改性沥青防水材料。
九、室外环境水高过户内致反灌
原因分析：业主所挖地下室标高低于环境洪水时标高，当洪水时便出现返水入户的情况。
处理方法：关注暴雨来临时间，提前预防，暴雨来临前对户内排水进行封堵。
十、结构板裂纹引起渗水
原因分析：因现浇板出现裂纹，楼上装修打地坪或贴砖，水经过裂纹处渗下。或楼上装修后，使用过程中出现渗水。
处理措施：参照图对板裂纹进行封闭。
处理方法：参照图对板裂纹的上下进行封闭。此种方式适用于楼上业主未装修或装修很容易恢复的情况。
应急方法：只对板裂纹下部或上部进行封闭。此种方式适用于楼上或楼下业主未装修或装修很容易恢复的情况。
所用材料：参照前面介绍的关于处理板裂纹的材料。
十一、露台返水至户内
原因分析：因业主装修时缩小了排水口径，同时屋面排水直接进入到露台，导致排水不畅返至户内。
处理方法一：参照改进后图对屋面排水改为单独排放。
处理方法二：
1）提醒业主在装修时保证排水口的通畅。
2）提醒业主定期清掏排水口。
3）同时在排水口的上部设置溢流口（低于出露台门槛）。
所用材料：排水用材：采用普通的PVC排水材料。
相关知识
一、环氧树脂施工注意事项
1、充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。
2、光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨。
3、最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡。
4、清除杂物，配胶比例A:B=100:50—100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。
5、现用现配置，搅拌均匀后使用。
6、在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。
7、调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。
二、聚氨脂卷材防水施工注意事项
1、防水应在现浇层上施工。
2、施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。
3、卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。
4、面层恢复时应充分对防水进行保护。
