中央空调运行、巡视和维保作业标准
中央空调运行、巡视和维保作业标准
项目
工作要点
工作标准
管理控制
责任人
工作记录
支持文件
1、
运
行
巡视
1.主机巡视：每1小时1次
2.室内外温度：每2小时1次
3.冷却塔：每4小时1次
4.水泵：每1小时1次
1.定时抄录数据，填写运行日志
2.测温时必须定点，详见《空调系统管理作业规范》相关规定
运行技工
《冷水机组运行记录表》
《空调系统管理作业规范》
操作
1.根据标准营业时间提前半小时开关机
2.根据实际情况（室内外温度、冷冻进出水温、冷却进出水温）调整参数
3.主机及阀门的开关状态
1.主管每周测试两次效果
2.定时抄录数据或运行状态
3.挂状态标识牌，当值班长每天检查一次
运行技工
2、
维
保
主机
1.每天白班擦拭外观1次
2.每月检测1次主机
3.4000小时进行一级保养，8000小时进行二级保养，12000小时进行三级保养
4.每两年换1次油
5.电控柜每月进行除尘、紧固
空调主管每周至少抽检1次第一项工作效果，2至5项为外保单位实施，运行技工现场跟踪，空调主管及时检查维保效果
运行技工
《设施设备定期维护保养（检查）记录表》
《空调系统管理作业规范》
水泵
1.每天白班擦拭外观1次
2.每年冬季停机加油1次
1.空调主管每周至少抽检1次第1项工作效果
2.工程主管监督第2项工作落实情况
运行技工
工程主管负责组织加油
冷却塔
1.每天开机前检查风机皮带1次
2.每天开机前开启补水阀
3.每天关机后关闭补水阀
4.每年冬季停机加油1次
5.每年冬季管道外观上漆1次
1.空调主管每周至少抽检1次1-3项工作效果
2.工程主管监督4-5项落实情况
运行技工负责1-2项
工程主管负责4-5项
末端设备
1.每月清洗风机盘管滤网1次，
2.每年清洗风机盘管翅片1次
3.每年清洗冷冻水过滤器1次
4.每年清洗电机风叶除尘1次
1-4项外保单位施实，运行技工现场跟进，空调主管及时检查效果
运行技工
水处理
1.每月投药1次
2.每月出具权威部门的水质检测报告
3.每月清洗冷却塔1次
4.每三个月清洗过滤器1次
5.每月清洁冷却塔及周边环境1次
1-5项外保单位施实，运行技工现场跟进，空调主管及时检查效果
运行技工
附属设备
1.每年对管道外观保养1次
2.每年对阀门外观及润滑保养1次
3.每年对标识完善1次
1-3项运行技工实施，综合维修主管及时检查效果
运行技工
3、
检
修
编制计划
1.空调系统发生故障时，由部门主管组织相关人员现场查看故障情况
2.由主管制定维修计划并经部门经理审批
1.维保范围外，要进行维修
2.突发重大故障，按紧急故障处理
3.维修时，按《中央空调维修保养规范》进行，注意人身及设备安全
4.维修中，设置设备检修警示牌
5.维修后，恢复设备周边状态
工程主管
《设施设备故障维修记录表》
检修交底
1.维修人员将检修内容、范围告知运行人员
2.运行人员在运行日志中填写故障情况
3.维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修
试机
1.维修完毕后，由运行人员试机
2.维修人员将试机内容、范围告知运行人员
3.运行人员试机时，维修人员应观察运行情况
交付使用
1.由空调主管确认维修效果
2.告知运行人员可投入使用
3.由维修班长填写维修记录及工作日志
4、
紧
急
故
障
处
理
控制措施
1.发现紧急故障时，立即按《空调系统管理作业规范》停机
2.切断相应电气开关及水路阀门
3.运行人员通知空调主管
4.开启备用机
1.禁止违规停机
2.在操作时，保证人身及设备安全
3.做好相应阀门及开关的警示措施
空调主管
善后
1.保护现场，在必要时，告知保险公司及时定损
2.作好必要的隔离
3.由空调主管与营运部沟通，并告知受影响业户
4.按中央空调检修要求实施
