诉讼催收的价值分析
发布于 2022-04-23 00:00:00
诉讼催收的价值分析
在《物业管理条例》、《物权法》的立法框架内，业主拖欠物业费用，物业公司可以向业主提起诉讼进行催收。除此之外，比较有效的法律途径几乎没有。由于采取诉讼催收的成本（诉讼费、律师代理费和时间精力等隐性投入）较为高昂，实践中，物业企业难以将之作为解决这一问题的首选方式，而往往基于震慑业主违约心理的考虑，选择性地对部分业主采取这类手段。同时，胜诉之后的执行困难也成为影响物业诉讼效用的重要因素。
主导中国传统文化的儒家思想并不推崇诉讼，在这一价值观念的影响下，诉讼催收仅仅被认为是解决物业费拖欠问题的最后保障，而非物业企业的优先选择项。如果物业企业在进行诉讼催收之前，仍没有其他更为有效的非法律手段解决物业收费难题，按照笔者对物业费催收诉讼现实困境所作的上述分析，则意味着，即便物业企业求助于诉讼催收这一手段，其效用也相当微弱，甚至是于事无补。
正是因为诉讼催收对于解决物业收费难题的作用极为有限，物业企业的收费率往往得不到保障，甚至因缺乏足够资金投入而减少服务支出、降低服务等级。而降低服务等级将导致更多业主拒交物业费用，从而陷入恶性循环的境地，最终引发物业管理秩序崩溃，物业企业不得不撤出，业主、物业企业利益均受到损害。
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