物业项目入住管理规定

物业项目入住管理规定1、写字楼入住管理规定1.职责范围入住管理工作由管理处的综合组主管实施。2.工作程序2.1凭开发单位签发的"业主入住通知"向开发单位领取入住单元的钥匙；2.2向业主介绍大厦情况并发放《写字楼物业管理规定》、《入住登记表》和《业主装修守则》；2.3与业主签订《物业管理合同》并向业主移交钥匙；2.4在业主完成装修，正式入住办公的当天，向业主赠送庆贺花篮，并在一楼大堂显著位置设立欢迎水牌。3.质量记录：3.1《入住登记表》C7.5.1-5.7-A2、住宅小区入住管理规定1.职责范围：管理处综合组主管负责办理入住手续时的资料发放与保管、交费、钥匙发放工作；工程组主管负责房屋验证工作；在装潢结束后工程组主管会同维修中心人员进行验房工作。2.入住流程：房屋验证--资料发放与保管--交费--锁匙发放--验房2.1房屋验证2.1.1房地产公司销售部门商品房入住通知单原件和《住宅移交手续》一份；2.1.2工程组主管负责陪同业主检查房屋，并填写《室内设施验收表》。2.2资料发放与保管2.2.1发放给业主保存的资料：A、业主公约；B、致业主一封信；C、煤气使用常识；2.2.2发给业主填写并返回管理处的资料：A、《物业管理合同》；B、《房屋装修联系表》；C、《入住登记表》；D、《住户装潢协议书》；E、《装潢施工安全保证责任书》；2.3交费2.3.1装潢保证金：A、时间：办理入住手续时交纳；B、标准：按《南京市物业管理收费办法》执行；C、退款：住户装修完毕，经公司维修人员检验合格签字后可办理退款手续；2.3.2物业管理费：A、时间：办理入住手续时间若在当月15日前（含15日），收取全月物业管理费；当月15号后计收半月物业管理费；B、标准：住户购房面积×政府批准的单位价格；2.3.3共用部分水电分摊费：A、时间：办理入住手续时交纳；B、标准：以实际发生额分摊；2.3.4垃圾清运费：A、时间：办理入住手续时交纳；B、标准：按《南京市物业管理收费办法》执行；2.3.5水费押金：A、时间：办理入住手续时交纳；B、标准：按三口之家，年平均三个月测算，每户100元；C、退款：自装修结束后，经管理人员审核后，住户凭押金收据到管理处办理退款手续（前提：无拖欠水费）；2.3.6装潢工人办理临时出入证：A、时间：装潢工人进场时；B、标准：工本费元，押金元；C、退款：自完工结束正式离开时，办理退款手续；2.3.7其他：开发商未配套，根据住户需要，由住户付款，管理处统一组织施工的项目如下：A、阳台统一封闭铝合金窗；B、阳台统一安装防盗网和防盗窗；C、信箱；B、室外空调架；2.4钥匙发放2.4.1在办理完上述手续后向业主发放房间钥匙、电子对讲门钥匙、电表箱钥匙等；2.5验房工程组主管会同维修中心人员检查后填写《房屋验收表》；3.质量记录3.1《住宅小区入住登记表》C7.5.1-5.8-A</p>