解密业主缓交/拒交物业费的13个原因

解密业主缓交/拒交物业费的13个原因

在物业和业主博弈过程中，处在劣势一方的业主，最后也可能是唯一的保护自己合法权益的手段就是“缓交物业费”了，要是物业的服务令他们无话可说，是绝不会出现大面积业主缓交物业费现象的！

据长期观察、调研、琢磨，业主缓交物业费的理由大致有以下十三点：

一、希望藉此督促物业改善服务质量，例如2、3幢业主对其楼下地下室杂乱无章、临街餐饮店油烟倒灌等问题希望物业出面解决；

二、希望藉此督促物业兑现承诺，例如很多业主希望物业粉刷他们早就承诺过的楼道墙壁，五幢业主一再呼吁物业拆除其楼顶的电信基站；

三、希望藉此督促物业治理好恶性群租，很多业主不堪其扰，但无力抗争，只有寄望于物业出面了；

四、希望藉此要求公布物业测评结果，给全体业主一个公正交待，可惜监事会拒不行动，此事目前状况是，XX等业主剃头挑子一头热，XX社区玩忽悠，监事会玩失踪，物业装无辜；

五、希望藉此修改物业经理忽悠小区业主共有商铺的出租合同，本来说好由物业管理处代为出租的，收益应该归全体业主，结果XX出于神秘目的和动机将其私自租给物业经理个人了，导致小区损失巨大；

六、希望藉此督促物业改善其服务态度，不少业主反映物业收费员态度恶劣，还反映保安在岗位上嘻嘻哈哈，觉得出这么多物业费不情愿、也不值；

七、希望藉此促成小区群租客人头费的合理分配，自住户受打扰，物业大赚其钱，令人十分不满，所以大家觉得少交点物业费也是应该的；

八、希望藉此督促物业及时对小区公共设施进行维修，现在情况是物业偶有维修，但都要反复催促，基本上是一些小打小闹，稍微上规模的维修就推说承受不了不能做；

九、希望藉此督促物业设立专门的账户存放小区共有设施的经济收益（包括电梯广告、小区门口临时摊贩、小区路面停车费、小区门口由保安室改成的小商店租金等），用于小区维修建设等方面，但物业一直没有公开，总是忽悠敷衍业主和业委会；

十、希望物业名正言顺的开展工作，但现在，XX没有办好撤盘手续，XX没有正式入驻，物业玩什么“XXX物业管理处”试图忽悠不明真相的善良业主，但更多的知情业主对此十分反感，因此目前的物业状况属于“XX有名无实，XX有实无名，当然收取物业费就显得名不副实了”；

十一、希望藉此要求物业对业主在小区内丢失财物进行赔偿，据了解很多业主在小区内丢失了自行车、电瓶车电瓶等财物，但物业一直没有赔偿；

十二、希望藉此要求物业改善小区脏乱差的环境状况，目前小区内自行车、电瓶车、小汽车乱停乱放，小区水池常年没换水，看着令人心烦，物业难辞其咎；

十三、因为此前已经有数以百计的业主长期拒缴物业费，但物业却没给予合适的答复，导致其他业主也“参照执行”。此所谓“人云亦云”。

当然，业主缓交物业费还有不少其他理由，这里就不一一列举了。