物业项目成本支出预算
支出预算（一）人力资源费用指用工期间所发生的所有人力费，主要包括人员工资总额（工资、奖金、津贴和补助、加班工资等）、福利费（服装、劳保、节日福利、伙食费等）、工会经费（员工活动等）、职工教育经费（员工培训等）。1、人工工资总额（表3）（1）工资：一般由基本工资、岗位工资、绩效工资组成。（2）津贴和补贴：企业根据国家规定和企业自身情况制定发放标准，可根据岗位、职务不同而不同，一般包括但不限于以下种类，工龄津贴、租房补贴、交通补助、通讯补助、供暖补贴、高温补贴、职称津贴等。公式：津贴或补贴费用=标准×人数（3）奖金：年度奖金和月度奖金。需根据企业效益进行发放，年度奖金预算时可分解到每月工资中。（4）加班费：此项为经验估算值，按小时计算。公式：加班费=人均加班时间×小时工资×人数（加班工资标准一致）2、五险一金（表4）包括国家规定的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险费、工伤保险费、生育保险费以及公积金，“交费月份”是因人员增减而设置。公式：年度五险一金费用=交费基数（上一年度月工资额的平均值）×五险一金交纳比例×交纳人数×交费月数。3、福利费（工资总额的14%）（1）服装费用（表5）根据《人员定岗定编表》编制，折旧期一般为2年，均摊到每月预算中，表格中列举多种情况，全周期折算、不满一年折旧期的计算方法。公式：年度折旧费用=标准×单价×人数/折旧年限（拆分到月）×当期折旧期限（2）劳保费用：根据《人员定岗定编表》编制配发标准，使用年限为一年。（表6）公式：劳保费用=配发标准×单价×人数（3）节日福利：根据国家法定节假日进行发放，标准由企业根据实际情况制定，按《人员定岗定编表》进行发放。公式：节日福利费=人数×标准（4）伙食费：根据企业自身情况制定伙食标准。（表7）公式：伙食费=人数×就餐费用×计费天数4、工会经费按工资总额的2%计算或根据工会活动计划制订。5、职工教育经费按工资总额的1.4%计算或根据培训计划制订。</p>
