星河国际小区物业管理费预算

星河国际小区物业管理费预算1、收入部分：889，612元1．1管理费收入：464，737元a、住宅部分：464，737元住宅建筑面积：152874m2，管理费收费标准：3.8元/m2152874m2×3.8元/m2×80﹪=464，737元b、商场：380，000元商场建筑面积：50000m2，管理费收费标准：7.6元/m250000m2×7.6元/m2=380，000元1．2停车场收：44，875元停车场停车位共1795个，按每个车位收取管理费50元/个计算：1795个×50元/个×50﹪=44，875元1．3会所收入按承包经营，自负盈亏进行操作。2、支出部分：658，599.5元2．1工资费用：223，400元a、管理处：14500元经理(1人)：8000元副经理(1人)：6500元b、办公室：16000元办公室主任(兼)：0财务员(1人)：3000元出纳员(2人)：2500元/人*2人=5000元人事管理员(1人)：3000元内务管理员(2人)：2500元/人*2人=5000元c、客务部：60600元客务主管(1人)：4000元服务中心管理员(4人)：2000元/人*4人=8000元客户助理(27人)：1800元/人*2d、工程部：49500元工程主管(1人)：4500元工程领班(2人)：3000元/人*2人=6000元高级技工(6人)：2500元/人*6人=15000元技工(12人)：2000元/人*12人=24000元e、保安部：49800元保安主管(1人)：3000元保安领班(4人)：1800元/人*4人=7200元保安员(38人)：1200元/人*38人=45600元f、会所：27000元会所主管(1人)：3000元会所管理员(16人)：1500元/人*16人=24000元2．2福利费用：64，133元a、社会统筹保险费用：217400元*12%=26088元;b、工资附加费用：217400元*17.5%=38045元.2．3行政办公费用：10，000元a、电话费用：1500元b、办公用品费用：1500元c、交通费用：1500元d、业务费用：2500元e、不可预计费用：3000元2．4设备维修保养费用：66，200元a、供配电：2500元日常维修保养及零配件费用：2000元发电机保养及零配件费用：500元b、电梯：52500元合约保养费：34500元垂直电梯：1500元/台*20台=30000元观光电梯：750元/台*2台=1500元手扶电梯：750元/台*4台=3000元年度检验费用：250元/台*24台=6000元c、消防报警系统：3000元合约保养费：2000元零配件费用：1000元d、保安监控系统：1000元日常维修保养及零配件费用：1000元e、智能化系统：1000元日常维修保养及零配件费用：1000元f、给排水设备：1700元水泵及管网维护保养零配件费：1000元水池清洗费用：500元化粪池清理费用：200元g、空调设备：2000元合约保养费：1000元系统维护保养费用：500元零配件费用：500元h、楼宇维护（门窗、地面、墙壁）：2500元日常维护及材料费用：2500元2．5清洁绿化外包维护费：65，000元2．6社区文化活动费：1，500元2．7节日装饰费：1，500元2．8公共用水电费：105，000元a．大堂电费：7000元b．平台花园照明电费：3000元c．-1/F和-2/F停车场照明费：5000元d．塔楼公共设备用水电费：90000元2．9保险费：5，734元a．公众责任险：1567元公众责任险保额：10,000,000元按保险公司费率0.188%计算。全年保费：10,000,000元*0.188%=18,800元每月保费：18,800/12=1,567元b．财产险：4167元财产险保险：100,000,000元，按保险公司费率0.05%计算全年保费：100,000,000元*0.05%=50,000元每月保费：50,000元/12=4,167元2．10其它费用：10,000元2．11税金：46，259.8元按收入和税率计算：889，612元×5.2﹪=46，259.8元2．12管理佣金：50，896.7元按物业管理成本的10%计算：598，726.8元×10﹪=59，872.7元</p>