物业环境管理运行控制作业规范
环境管理运行控制作业规范
1目的
规范公司环境管理运作程序，建设节约型、环境保护型企业。
2适用范围
适用于西安诚信物业管理有限责任公司环境管理体系运行过程的控制。
3管理职责
3.1品质管理部负责组织对大气、废水及噪音等污染源的监测及环境设备的管理和控制，负责环境监测工作的监督验证；负责监督绿化、消杀对化学品及农药的使用管理，负责对固废物的处理。
3.2各职能部门负责在运行过程中对本部门的废水、废气及固体废弃物的处理，把对环境的影响降低到最低限度，并遵守各项法律。
4废气产生的防治管理
4.1各业户的厨房油烟气经脱排油机处理后，可通过排烟管道从楼层高处排放，设备维修工应监察管道的疏通情况，以避免管道阻塞。
4.2餐饮业经营者在取得政府主管部门的验收批文后，方可进行业务活动，并定期提供监测报告。
4.3地下车库应保持良好的通风状态。
5水污染的防治管理
5.1地下管网管理
5.1.1雨水与污水排放应该分开，雨水可以直接外排。
5.1.2管网的外排口周围应防止化学品、农药、油品及固体废弃物等的污染，禁止停放车辆。
5.1.3严禁倾倒各种污染物及污水于雨水管网中，并严禁将生活废水管直接接到雨水管网中。
5.2废水的排放管理
5.2.1废水的产生场所主要有：饮水、厕所及浴室等。
5.2.2公司的废水处理措施由专业处理单位进行维护。生活场所所产生的日常生活污水，经污水处理设施处理后，其排水水质标准应符合污水水质排放标准要求。
5.2.3应提倡节约用水，减少生活废水产生和浪费。
5.3污水的排放管理
5.3.1操作保养项目包括：药品等
废灯管的回收
设备维修工更换下来的电灯管，管理处集中存置于暂存区中，每月由回收商回收，填写《资源回收登记表》。
各办公室更换的废灯管，应通知设备维修工汇总。
废电池的回收
废电池应置于暂存区中，由专业单位回收，并填写《资源回收登记表》。
