前期介入在竣工验收阶段，参与到施工验收过程中，对水电和各种设备要着重注意，在接手精装修的房子时更要注意装修细节，尤其是地板平整度，墙体裂缝，马桶是否被用过，下水是否顺畅等等，不同的物业不同的细节内容，要是商场就是消防联动及其他各个安全设备，泵房的各个设备，空调的调试运行，排风口处空调机的冬天防冻问题等等。承接的话就是专业的专人负责专项验收，参与到竣工的验收中，因为这时让施工队改是最方便的。还有就是提前要一份水电、设备的图纸提前消化吸收，以便在验收过程中能提出问题来
2 个回答
严格审核售楼说明书、媒体广告和房地产买卖合同，对不利于物管的条款和承诺应删除或修改，以免带来后患。
如购八楼房送顶楼阳台，买一楼送花园（公共场地不属于套内面积，误导消费者）；
免x年管理费或只按多少元/M2收取管理费（让物业公司倒贴钱）；
小区提供xx会所服务（会所一向是个赔钱项目，谁来投资设备，谁来支出场地管理费、水电费、维修费和人工费？谁来贴补经营亏损？）；
承诺小区会有管道煤气，智能化管理系统，闭路监控，二次加压，喷泉泳池、绿-考试大|化庭院等，但设计时根本没有考虑，更谈不上交付使用（业主入伙发现承诺不兑现时和物业公司结怨），物管公司应该对开发商售楼部分人员进行短期培训，对客户在物业管理方面的咨询要对答如流，前后一致。
参考资料：http://baike.pm86.com/wiki/%C7%B0%C6%DA%CE%EF%D2%B5%B9%DC%C0%ED
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