首先要看开发商的物业授权书写的内容是如何，在社区的前期物业管理中,由于业主还没有入住,物业管理合同是开发商和物业管理企业共同签定的(物业管理条例第二十一条).同时在业主购买房产时一般开发商会把相关条款写在购房合同中或者与业主再签定物业管理协议,也就是说地产是中间人,它和物业管理公司及业主都签定了协议,从而物业管理公司和业主也形成了见接和约关系,因此物业管理公司的收费是合理的. 为什么说没有业主大会也可以收费呢?即使没有物业管理公司没有和业主签定物业管理合同,只要形成了事实合同关系,这种事实合同关系双方没有提出异议就是有效的.在物业的日常管理中,物业管理公司已经对业主进行了许多项的服务,针对这些服务业主没有提出异议,这种事实合同就成立了.所以和有没有业主大会或业主委员会没有关系,主要看双方是否存在合同关系. 在以下情况下物业管理企业无权收取管理费: 1 双方不存在任何和约关系 2 物业管理资质不符和国家规定 满足以上任何一条你都可以拒绝交纳物业管理费 希望以上对你有所帮助．
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