答：（一）不具备成立业主大会条件的；
（二）具备成立业主大会条件但未成立，经街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍不能成立的；（三）业主委员会长期不能正常开展工作，需要重新选举业主委员会，经街道办事处（乡镇人民政府）多次指导后仍不能选举产生新一届业主委员会的。属于前款第三项情形的，由物业管理委员会代行业主委员会的职责，执行业主大会的决定。
来源：扬州市住宅物业管理条例
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答：（一）不具备成立业主大会条件的；
（二）具备成立业主大会条件但未成立，经街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍不能成立的；（三）业主委员会长期不能正常开展工作，需要重新选举业主委员会，经街道办事处（乡镇人民政府）多次指导后仍不能选举产生新一届业主委员会的。属于前款第三项情形的，由物业管理委员会代行业主委员会的职责，执行业主大会的决定。
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