根据最新《江苏省物业管理条例》发生下列危及房屋安全情形之一，需要立即对住宅物业共用部分、共用设施设备进行应急维修、更新和改造，相关的业主不能形成法定多数意见的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可以提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急处置：（一）屋面防水损坏造成渗漏的；（二）电梯故障危及人身安全的；（三）公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；（四）楼体单侧外立面有脱落危险的；（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；（六）危及房屋安全的其他情形。应急维修费用应当经过审计并向业主公示后，从相关业主的住宅专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支；其中涉及已售公有住房的，从公有住房住宅专项维修资金中列支。另：根据2010年第6次扬州房管局业务会办会议纪要精神，列出了以下5种情形列为应急使用专项维修资金的：（一）房屋损害严重危及人身安全，不能正常使用的；（二）电梯发生故障，不能正常使用的；、（三）消防设施发生故障，不能正常使用的；（四）监控设施受损，不能正常使用的；（五）自然灾害影响房屋居住安全的；来源：扬州物管中心
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