下列事项由业主共同决定： （1）制定和修改业主大会议事规则； （2）制定和修改《管理规约》； （3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （4）选聘和解聘物业服务企业； （5）筹集和使用专项维修资金； （6）改建、重建建筑物及其附属设施； （7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主大会决定第（5）项(建议删除此条,理由:新条例已针对维修资金使用难的状况,规定了六种特定情形下应急处置)和第（6）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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