在保修期内是开发商修，在保修期外是业主自己修。保修期看交房时开发商给你的房屋使用说明书。
你买的房子，其产权是属于你自己的，你的东西坏了，当然是自己修。你交的物业服务费中并不包含维修费用，除非在物业服务合同中另有约定。
房屋的共用部位，在保修期内是开发商修，在保修期外是共同拥有该物业的业主共同出钱（也就是动用房屋维修资金），委托物业或其他有相关维修资质的部门修。要动用房屋维修资金，不需要经过共同拥有该物业的2/3以上的业主同意才行。
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