根据楼主描述的情况,现在应该是属于前期物业管理阶段,也就是说现在的物业管理企业是开发商指定的,如果是这样你可以根据第二十六条:前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。你们现在可以自行寻找物业管理公司,当你们与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后,与现在的物业管理公司所有关系自动终止.也就是说你们可以不理睬现在的物业管理公司而自行确定. 如果现在没有成立业主委员会,也没有关系,根据第十条规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 也就是说当小区没有成立业主委员会(业主大会)时,由全体业主共同履行职责.当你们找到合适物业管理公司时只要小区2/3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同,那么与现在的物业管理企业合约关系自动解除. 以上做法适用于前期物业管理阶段. 如果不是前期物业管理阶段,处理相对麻烦
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