我之前将一套小房子买给对方（以下称郭某），签定了相关合同，收取了定金。
然后我又不想卖给郭某了，就和他协商，把定金退给他，房子不卖给他了；今天他同意我把定金退给他了，收据也还给我了，但是没退还我合同。
现在郭某主张房子是他的，说有合同约定的，坚持要买下我的房子，说不卖给他他就要闹，还说要撬我的房门，住进我房子。
合同还有效吗，他可以主张什么权利呢？如果他影响我工作或其他买我房子的人的生活，我们可以主张哪些权利呢？
合同是2页纸打印的，第一页没有我的签章。
住房买卖合同
甲方(出卖人)：身份证号
乙方(买受人)：身份证号
甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于栋2单元303室，位于第三层（附带杂房），房屋建筑面积为39．84平方米（不包括杂房面积），房屋用途为生活住房；
(二)出售房屋的所有权证证号为永房权证冷水滩字第号；
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条房屋价款、付款方式
甲乙双方商定成交价格为人民币55500元（大写：伍万伍仟伍佰圆整）。结合乙方实际情况，房价款的支付方式为一次性支付，乙方在2011年3月29日前付给甲方定金人民币5000元整，定金在乙方支付完成时冲抵房款；余款于2011年4月10日一次性付给甲方。定金及付款，甲方收到后出具收据。
第四条甲、乙双方定于2011年3月30日正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
第五条双方定于2012年12月31日前到房地产主管部门办理过户手续。双方约定，所有过户相关费用均由乙方承担。
第六条房屋实际交付时间为房屋所有权的转移时间。
第七条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第八条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电等相关杂费，即转移至乙方名下。
第九条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
第十条本合同一式贰份。甲、乙双方各一份。均具有相同的法律效力。
第十一条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。
查看更多
