我和我一个朋友租了一套房子，是三室两厅。我们找了一个合租的进来，签了合同，租期必须住满一年，《押金会在合租关系正常中止时退还》，押金是700元，但是她没交房租，也没有进来，现在一个月过去了，他打电话来说不租了，要我们退押金，我该怎么办？
问题详细情况说明：房屋合租协议
甲方：身份证号码：
乙方：身份证号码：
第一条甲方在作为第一承租人，承租________________________。
第二条乙方与甲方视为共同承租人，与甲方关系为合租关系，合租期限时间为年月日到年月日止（必须住满一年）。乙方居住在此房间中的_____，乙方可以留宿他人（不可随意留宿异性）。双方留宿他人须提前通知另一方，否则双方有权解除合同。
第三条乙方须向甲方支付房租________元/月（大写：）房租费交付方式为每季度一次交清元（大写：），押金为____元（大写：）（押金会在合租关系正常中止时退还）
乙方确保本间常居人数上限为___人。
甲方确保其他房间常合计常住人数上限为___人，主卧人数上限____人。
乙方卧室物品有：。
第四条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全独
立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方书面同意。
第五条共同使用区域为客厅、厨房、保洁间、阳台及这些区域里面的相关设施，主要物品
有
，甲乙双方应共同爱护
上述设施，因个人原因造成相关物品损坏或报废，应予以修复或赔偿。公共区域存放杂物，
须经双方同意。
第六条合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的保洁、安全。
不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。
第七条朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，
应提前告知对方。甲方保证，乙方在23点-7点，不会因为人为原因，被噪音所吵醒、或无
法正常休息。
第八条各自做饭，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，如添置公共设施及物品
发生的费用，经甲乙双方协商均摊。
第九条在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共
同维护设施的安全。
第十条甲乙双方约定，若乙方在月在家次数不足_____天，可以免摊当月的(水费，煤气费，
电费，有线电视费，网费，保洁费)，双方必须按时交纳物业管理费，水费，电费。
第十一条因为合租的特殊性质，甲方作为第一承租人和房东租赁关系正常中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。由于甲方不作为或某些情况未能如实告知乙方等原因导致房东解约，并且未能做到给与15天的搬家时间，可以根据甲方的责任过错，协商给以乙方一定的补偿。
第十二条合同期间双方不得改变住房原结构，并妥善保管搞房内设施，遵守市建设局2号院物业管理的有关规定，如若违约责任自负。
第十三条乙方人为损害房间财产，装修。浸泡地板，磕碰门家具，弄脏墙壁，具体赔偿金
额按照市场价格赔偿。
第十四条乙方不得故意延迟交纳房租___天以上，延迟交纳杂费____天以上。乙方不得破坏
小区规定，扰民、发生治安事件，导致房东非正常终止合同，否则甲方有权扣除乙方三个月
房租作为违约赔偿金。
第十五条如果乙方在合同期间内出现违法犯罪行为，甲方有权终止合同，押金不退。
第十六条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。
第十七条本合同自双方签（章）后即告生效。
第十八条本合同自订立之日起，即告生效。
第十九条本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。
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