我于2010年2月接新房，由于我在外工作，计划是在四五年后入住，因房屋内部需拆墙处理，为不因四五年后装修时拆墙影响其他业主，于是在10年4月交了1000元装修保证金和2-4月物业管理费（全额），对内部墙进行了改造。我们在交保证金和物业管理费时，将原因向公司原经理进行了口头交流，对方同意了我们装修，我随之问这几年不住，物业管理费是该如何收取，对方答复是按50%收取，前面交三个月物业管理费可管半年时间。房屋内部墙装修改造完成后，直到本月16日（2011年3月16日），物业管理企业电话通知我退装修保证金和缴纳物业管理费，于是由我兄弟于今日代办，谁知物业管理企业一是不予退还保证金，二是从2010年5月至今的物业管理费按全额交，原因是我未填写申请空置房表。而申请空置房管理一事，从接房装修开始，公司没有任何一个人向告知我，而现在通知我交物业管理费的原因是：我那1000元保证金扣物业管理费不足了（公司职员说法）。我个人认为：1.装修保证金与物业管理费各是一回事，未经业主同意，不能代扣作业物业管理费，必须退还；2.原公司经理说好我们不入住是按50%收取物业，在我所交物业管理费到期后，未及时电话通知我，也未通知我填所谓空置房申请表，就擅自按全额物业管理费收取，擅自以我保证金为扣取对象，在金额不足后才电话通知我缴纳物业管理费，这是极其霸道行为。
注：《业主临时管理规约》中未写明空置房相关内容。
请问蒋老师，我的观点能得到法律的认同不，感谢！
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