疑问：新购房《前期物业服务》协议

发布于 2012-05-13 08:01:48

根据规定物业服务费用分为包干制和酬金制，其中

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
　　(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　(三)物业管理区域清洁保洁费用；
　　(四)物业管理区域绿化养护费用；
　　(五)物业管理区域秩序维护费用；
　　(六)办公费用；
　　(七)物业管理企业固定资产折旧；
　　(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　(九)经业主同意的其它费用。
这应该说明管理服务费用包括第（八）点所提到的服务，但是物业方给我签的协议却是另外的，即不包括在里面，但人员口头回复是包括的，口头答复是否可信，如果不包括此项即是说每月需多交公共分摊费，而且协议无明确是多少钱，只说是按建筑面积分摊
既然说是包括的能否要求更改协议？

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百晓生 物业之家超级小编 2012-05-13

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最好是有书面的。否则，到时候很容易起纷争，说不清楚道不明。可以要求更改协议。而且《合同法》中明确规定，格式合同中，非格式条款（手写的）效力优先于格式条款（事先书面印刷的）的效力。

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