我房是我所在单位1996年购置土地集资建设的，2000年建成。大概是2003年单位将该土地其他空置的地皮卖给开放商，于2007年建成小区，我家一直到2008年年底才搬来我这套单位集资房住。2010年10月我收到该小区物业管理企业的律师催告函要从2009年1月开始交物业管理费40元每月共计880元。但没交，前几天收到冲裁书，要求我交拖欠的物业管理费880元和滞纳金1080元.其中滞纳金是这样计算,根据双方签订的物业服务合同：物业服务费从2007年8月1日起开计3收，每月交，逾期没交按每天加收千分之三德滞纳金，从2009年1月开始，被申请人就一直没缴纳物业管理费，应当承担逾期缴纳物业管理费千分之三的滞纳金1080元。我有如下问题:一.我房于2000单位内部自己集资建成，属于老式房，小区是之后被卖给开放商建成，我房是否属于该小区？
二.我与物业管理企业并未签合同，也未曾当面开会协商。听说我所在房这栋有人代表我们签字，但并没有和我商量，也没经过我的同意，签了什么协议具体也不知道。该协议是否有效？
三.2009年我将自己的摩托停放在楼下（小区范围之内）被盗，当时我就向该物业反应过情况，并要求看小区监控视频，但被告知看不到视频，最后不了了之，被盗事件当时是报案的。
四.我房保洁间漏水曾告知物业管理企业但被告知不属他们管，最后自己出钱维修。
五.滞纳金1080元对我2008年底入住是否合理？
六.楼下下水道严重堵塞，该物业是否进到责任？
七.我将如何维护我的权利？
查看更多
