小区的公共资源都是所有业主共同拥有，物管就是业主们出钱请回来做公共管理，包括环境卫生、绿化养护、设备设施管理（供水供电设备、电梯维护、照明维护等）、维护小区公共秩序等等。
小区还在保质期内的所有公共的维修都属于开发商处理，物业属于做协调的角色，还有一些小的损坏多数都是由物管自行修复，过了保质期的大型维修如更换电梯就需要动用维修基金。
第二个1是开发商没有尽到责任，物管也很难做
第二个2就是物管不作为，就算物管自己不处理也要即时找到压坏水管的车主负责
第二个3那是属于侵占公共区域（这个如果能征得所有业主同意也可以改变，但收到的钱就应该属于业主们共同所有，不过绿化地改做车位也不符合原规划阿）
小区还在保质期内的所有公共的维修都属于开发商处理，物业属于做协调的角色，还有一些小的损坏多数都是由物管自行修复，过了保质期的大型维修如更换电梯就需要动用维修基金。
第二个1是开发商没有尽到责任，物管也很难做
第二个2就是物管不作为，就算物管自己不处理也要即时找到压坏水管的车主负责
第二个3那是属于侵占公共区域（这个如果能征得所有业主同意也可以改变，但收到的钱就应该属于业主们共同所有，不过绿化地改做车位也不符合原规划阿）
2 个回答
严格说，聘用物业公司并非是小区实施物业管理的必须条件。但是由于中国大陆特殊的物业管理制度，即前期物业服务企业由开发商聘用，所以小区由一家物业公司管理，所有几乎所有的商品房小区都聘用了物业公司。
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