广东胡律师：
要看你们合同上面有没有约束物业有什么违规行为的，你们作为业主可以拒交物业管理费的条款，有的话你们可以合法的拒交；
对他们“扎车胎、停水电气、半夜砸门催款”的违法行为去法院起诉；
通过业主委员大会投票决定撤换掉这家物业管理公司。
要看你们合同上面有没有约束物业有什么违规行为的，你们作为业主可以拒交物业管理费的条款，有的话你们可以合法的拒交；
对他们“扎车胎、停水电气、半夜砸门催款”的违法行为去法院起诉；
通过业主委员大会投票决定撤换掉这家物业管理公司。
2 个回答
如果你们小区没有业主委员会的话，就要先到区房管局申请先成立业主委员会，有了业主委员会以后就可以以业主委员会的名义与物业交涉，如果物业已经到期，业主委员会可以招标的方式选择新的物业公司，如果老的物业拒绝推出小区又没有合法的理由，可以以小区业主委员会的名义起诉物业公司。在没有确定新的物业以前，小区的业主委员会可以聘请员工管理小区（保安与保洁员）我们这里有很多业主委员会炒掉不合格的物业公司重新招标或自己管理的案例。希望对你有借鉴意义。
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