某花园小区公众管理制度

某花园小区公众管理制度

㈠、禁止乱张贴、乱涂画、乱摆卖的规定

为维护小区环境的整洁美观及公共场所的良好秩序，管理处根据《南京市公共卫生管理条例》及《南京市物业管理条例》制订此规定。

1、未经管理处批准，禁止在小区任何公共场所，包括房屋外墙、公共走道楼梯间、庭苑、门店等处张贴任何标语、广告、海报、涂写任何字句。

2、除经管理处批准在规定的时间及规定的地点进行产品展销外，禁止在小区任何公共场所摆摊设点。

3、违反本规定的单位和个人，除应承担"三乱"行为所造成的任何后果外，还应清除洗所乱张贴、乱涂画之处，乱摆卖者将移交工商部门处理。

4、本区保安员、管理员应加强各自责任区巡视，杜绝"三乱"行为的发生，区内用户应教育家人爱护小区环境，不乱涂乱画。

㈡、公共场地及共用部位管理规定

为维护用户利益，保障公共场地及共用部位规范、合理使用，特规定如下：

1、本规定所称公共场地是指小区内所有的空坪、绿地、道路、停车场、等场地；共用部位是指楼梯、走道、消防通道、外墙面、天面、天台等。

2、公共场地和共用部位以及附属的公共设施为全体用户所共同使用，任何单位和个人不得以任何形式占有或占用。

3、楼梯、通道必须保持整洁、明净、畅通，通道或楼梯不得随意隔阻挪作它用，不得随意安装防盗门或其他隔离栏，保持通道畅通；通道及楼梯内禁止任何用户随便占用，如堆放物品，安装灶台或其他用途。

4、外墙面必须保持外观完好、整洁和美观，无渗水、无污渍；阳台门窗、防盗网及空调安装、外墙装饰应与整体墙面相一致，装修标书应报管理处审批。

5、天面门由管理处统一闭锁，天面门钥匙由管理处与本单元用户共同掌管；天面不得进行凿、拆、搭、占等违章改建。不得在天面上乱抛垃圾、杂物；不得在天面上玩游戏、嬉闹、喧哗、乘凉。

6、所有用户有责任自觉维护公共场地的整洁与美观，爱护公共设施。

⑴、不允许向公共场地抛撒垃圾、杂物；

⑵、不允许向公共场地吐痰、口香糖和其他物品；

⑶、禁止随地大小便；

⑷、不得损坏公共场地与公共设施；

⑸、不得损毁花草树木；

⑹、在公共场所放养宠物必须遵守南京市有关规定；不得喂养大型宠物如狼犬等；犬、猫类动物必须拴上颈链（长度以不超过两米为宜），禁止宠物随地大小便。

7、管理处每天负责对公共场地和共用部位进行巡查，对违反公共场地和共用部位管理的行为，管理处发出《整改通知书》，限期整改。

8、在用户有特殊情况需要临时占用公共场地时，用户应写出书面申请，在不违反消防安全和其他规定的前提下，根据"有偿使用"原则，与管理处签订临时占用空地协议书。

9、管理处有权对侵占、占用公共场地和共用部位的行为进行制止、纠正，并按有关规定进行处理。

㈢、户外广告管理规定

1、本区内户外广告的设置由管理处实施现场监督和管理。

2、凡红线区、道路两侧、建筑物上或未开发的空地上，设置广告牌或其它招牌的企事业单位、个人，须先向管理处申报。经主任审核并征得相关业主同意后，再根据广告的形式、设置地点等向有关部门申报。严格控制在绿化带上设置广告，未经批准一律不予审批。为维护多家业主的切身利益，凡在建筑物上设置广告须经各家业主的同意，并按广告总造价的10%向管理处交纳公共建设维护基金，此基金用于该物业的公共维修。

3、申请设置广告的报批手续齐全后，用户持批准的文件复印件，送管理处备案，并办理施工手续，签订临时占地协议，缴纳土地占用费。同时，还须交纳保证金，用作广告设置期满后自行拆除，并恢复所占地原貌的保证。

4、小区内商业网点或用户需要在本区内发布户外广告的，须委托有户外广告经营权的单位，按已批准的内容规格、地点和时限制作。

5、户外广告经营者在制作发布广告时，一定要注意作好以下事项：

⑴、户外广告必须真实、合法，不得违反有关法律、法规的规定，不能损害社会公众利益。

⑵、户外广告设置、安装应当牢固、安全、美观，不能妨碍交通、消防，破坏附属园林和绿化带。

⑶、户外广告必须保持完整，使用规范文字，对残缺不全、不亮的霓虹灯广告和脱色、破损、陈旧、过期、闲置的户外广告，应当及时维修、翻新或者拆除，不得影响区貌观瞻。

⑷、户外广告设施倒塌、脱落造成他人人身伤残、死亡或财产损失的，广告经营者要承担民事责任。因受害人的过错造成损害的，广告经营者不承担民事责任。由于第三人的过错造成损害的，第三者要承担民事责任。

6、各类招贴广告经营者须经主管部门审查，并张贴在区内（经市有关部门批准）指定的社会招贴广告专栏内，不得在其它地方张贴社会广告。

㈣、环境卫生管理规定

为保持区内干净整洁，使用户享有优雅、舒适的生活环境，结合本区实际情况，特制定本规定。

1、各用户须使用垃圾袋，于早上八点、中午二点前投入垃圾桶内，请勿把垃圾长时间摆放在门口、走廓或楼梯间。

2、严禁任何人员在区内随地乱吐痰，乱丢纸屑、烟头、果皮、瓜皮及瓜壳。

3、不准乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便。

4、禁止把垃圾、纸屑、胶袋等杂物投入厕所或下水道，如因使用不当导致堵塞或损坏，用户应负全部修理费用。

5、小区内任何公共地方，均不得乱涂乱画乱贴，竖指路牌、广告牌等，违者负责清除粉刷和拆除费用。

6、饲养宠物须经市政府有关部门批复，报管理处备案。

7、用户装修完毕，应立即清扫，不得将废物弃于走廊、楼梯道或公共场所。

8、小区内商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共场所扩大营业场地，应在适当地方放置垃圾桶，不得造成蚊蝇孳生地。

9、用户不得向室外（即窗外或阳台外）倾倒污水、抛纸屑、烟头、杂物等。

10、凡违反以上规定者，管理处有权根据有关卫生管理规定给予处罚，或在公共场所张榜公布其行为。

㈤、暂住人员管理规定

为了加强对暂住人员的管理，保持居住环境安全优雅，确保业主利益，特制订如下规定：

1、暂住人员必须持有效合法证件，并到派出所申报暂用户口。

2、投靠亲友的外来人员，

⑴、在本市工作的暂住人员，须持有本辖区派出所签发的暂住证。

⑵、在本市工作的港、澳、台和外国人，须持有居住证。

3、暂住人员必须遵守本小区的有关规定。

4、暂住人员不得在本小区内从事非法活动，违者从严处罚。

㈥、饲养家畜、家禽及宠物的管理规定

为美化净化小区居住环境,防止病疫传播,保障用户合法权益不受侵犯,特制订本规定。

1、禁止饲养鸡、鹅、猪、猫、肉鸽等以食用为目的的家畜、家禽。

2、饲养观赏鸟、信鸽,不得占用楼道、楼梯间、天台等共用部位,不得在外墙和防盗网外部挂放鸟笼,不得妨碍他人休息和生活,不得污染环境。

3、养犬须严格按照南京市限制养犬相关规定办理"养犬许可证"、"犬类免疫证"及号牌,严禁无证无牌及违反规定养犬,无证无牌犬不得进入本小区。

4、个人携带犬只到户外活动,必须遵守下列规定:

⑴、为犬只佩带城管部门制作的号牌;

⑵、为犬只带防护口罩;

⑶、佩束犬链并由成人牵领、看管;

⑷、即时清除犬只排除的粪便。

5、禁止携带犬只进入餐厅、商店、菜市场、学校、幼儿园、广场及庭院等共公场所。

6、用户养犬不得妨害他人,犬只影响他人正常生活或休息时,个人应当采取有效措施以制止。

7、犬只咬伤人时,饲养人应当立即带伤者去附近卫生防疫部门留医观察。受伤人的有关医疗费、交通费及误工费由饲养人承担。

8、饲养人对病犬、伤犬、死犬要妥善处置,禁止随意遗弃或埋在区内。

9、区内的所有人均应遵守上述规定,欢迎用户向管理处及有关部门举报。

㈦、违章占地及违章乱搭乱建管理规定

为了进一步搞好管理工作，维护本区楼房及公共配套设施的整体规划和外貌完好，坚决制止违章占地、违章乱搭乱建及破坏本区总体规划的违章行为，现根据有关法令和规章，制定本规定。

1、凡属下列行为之一者，由属违章占地和违章乱搭乱建：

⑴、占用的土地未经市规划局（或被授权机关）批准，未领取土地使用许可证或临时用地许可证的。

⑵、擅自改变用地位置或扩大用地范围的。如占用公用场所作为私家庭院、花园，扩建车库、游泳池、堆衣杂物等。

⑶、转让、交换、买卖、租赁或变相买卖、租赁场地的。如买卖公共绿化地、公共走廊等营建私人物业等。

⑷、临时占地逾期不交还的。

⑸、未经市规划局（或授权机关）批准，未领取建筑许可证而擅自施工的。

⑹、擅自改变批准的设计施工图纸施工的。

⑺、擅自改变建筑物的规模或建筑物使用性质的。如在天面、阳台加设铁笼、窗檐、雨蓬各种附属物等。

⑻、临时性建筑物逾期不拆除的。

2、违章的处理办法

⑴、经检查确认属违章占地或违章乱搭乱建按规划、城管部门的通知处理。对不服从处理者，由物业管理处停止供水供电。继续违章搭建的，要加重处理，对情节恶劣造成国家和人民生命财产损失者，则由司法部门依法追究责任。

⑵、凡违章用地，一律限期退出，并给予罚款，建筑物给予没收或拆除。罚款并没收其转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地的全部违章所得。

⑶、不改变房产用途、外貌、不损害房屋结构，有利于业主、用户生活，可以申请室内装饰，如未经批准，擅自改变房屋用途、外貌或进行扩建、拆建，有损房屋结构，影响环境整体规划的，除责令停止或恢复原貌外，并视其情节轻重，处以罚款。逾期不交纳罚款者，每天加收百分之一的滞纳金。

⑷、经审定限期拆除，逾期不拆者，应强行拆除，以料抵工。如不能以料抵工者，拆除的全部劳务费由违章者负担。

⑸、对参与违章设计、施工的单位，违章占地的单位或建设单位的负责人，按市府有关规定处理。