物业是干什么的？管理职责有哪些？
发布于 2015-11-07 15:30:00
通常来说,开发商还没有盖好房子的时候物业公司就已经进入了。物业在大家的心里，就是为业主服务的。具体说来，物业是干什么的呢？
什么是物业？
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。与我们密切相关的，就是居住物业了，下面来详细说一下居住物业的职责。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物业管理通常包括两大内容：日常管理和特约服务。
日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：日常养护，清洁绿化，安全保卫，消防工作，日常维护，征收各类费用、保管使用管理基金，协调各方面社会关系，处理好物业内部人际关系。
特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。
物业管理公司还可利用部分物业开展多种经营，增加收入，补充管理经费不足，减轻业主和住户的负担。
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