物业服务计划书(六)

修剪1乔木1、无枯枝,2、树不阻碍车辆和行人通过,3、主侧枝分布均匀目视,抽检10棵2次/年

2九里香等灌木1、成型、整齐,2、新长枝不超过30厘米目视,抽检3处共30米5次以上/年

3杜鹃1、绿篱成型,造型美观,2、新长枝不超过30厘米目视,抽检5处6~8次/年

4台湾草1、路牙、井口、水沟、散水坡边整齐,2、草坪目视平整目视,抽检6处共90平方米2~3次/年

施肥1乔木、灌木1、采用穴施或沟施,施肥、浇水及时,2、覆土平整,肥料不外露土面目视检查4次/年

2草地播施和喷施,不伤花草目视检查1次/年

3花卉保证基肥,追施化肥,少量多次,不伤花草目视检查视长势而定

防病治虫1无明显枯枝、死枝,有虫害枝条2%以下目视抽查防治1次/年,发现病虫及时喷射

抗旱1花卉、苗泥土不染花叶,土不压苗心,水不冲倒苗目视,全面检查2次/年

2树木1、冬季早晚不浇水,夏季中午不浇水;2、浇水时不漏浇,浇水透土深度为:树木3厘米,草地2厘米;3、无旱死、旱枯现象抽查5次2次/周(雨后泥土湿度大除外)

除杂草1无明显杂草,台湾草地纯度在90%以上,树木底下土面层不板结,透气良好抽查草地50平方米3处,取平均值6次以上/年

中耕、松土1施肥前和下雨后进行松土,抽查草地50平方米4处,取平均值6次以上/年

补栽种11、无明显黄土裸露,最在裸露块在0.4平方米以下,裸露面积在总面积的0.5%以下,2、缺株在0.5%以下抽检5处,汇总计算按花草树木栽种季节,及时补栽补种

防风排涝1暴风雨过后12小时,草地无1平方米以上的积水,树木无倒斜,断枝落叶在半天内处理目视检查每天巡视一遍

巡视1每天巡视一遍

环境管理思路

1、清洁管理

现代清洁不但注重一般业务的“扫”,更为注重专业的“保”,防止建材的磨损、变色、生锈、发霉等。因此,我们的清洁作业更注重专业的含义是“保洁”。

选用适当的清洁用品,不但能保持建材的外观整洁,而且能更进一步减少各种腐蚀;使用无污染清洁剂保持环境的清新,并采取保护措施,还可以提高建材使用中的抗磨损能力。

小区的外围、道路、楼梯及所有公共区域实行标准化清扫保洁,由经过严格挑选和培训考核过的专业员工负责实施,确保按照作业频度、标准开展工作,保持高水准的清洁卫生服务。

2、绿化管理

在提高绿化植物的生长质量、维护绿化植物优美外型的同时,注重与园林艺术协调与融合。选择专业的绿化人员,建立绿色的“四周”,最终达到生态平衡、环境净化、美化感官的目的。保证花草树木搭配适当,绿化充分,无裸露土地。绿地整洁,植物无虫害、无斑秃、无折损等现象;确保教育信息大厦的园林小品完好;绿地无破坏、践踏、占用等现象;绿化区所产生的垃圾及时清运。

3、消杀管理

为有效控制的“四害”密度,营造良好的工作和生活环境,公司将以“预防为主、全面达标”为原则,根据季节的变化,制定相应的消杀工作计划,把灭鼠、灭蝇、灭蚊、灭蟑螂、灭白蚁工作做好。

消杀区域主要包括:大楼地下室、各楼梯通道、各办公室及功能厅、各机房、厕所、沙井、化粪池、垃圾箱等室内外公共区域及值班室。

在消杀工作过程中,公司将以不影响小区业主正常生活为前提,把有噪音和刺激性气味的消杀工作控制在夜间进行,把周期性大区域普及消杀与重点区域强化管理相结合,严格控制蚊蝇滋生地和密集发生区,控制鼠患,消灭白蚁危害。

4、排污管理

管理处对于污水井、排污管、化粪池等将采取隐性化管理,确保客户有一个无污水、无废气、无臭气的工作环境。

5、污染控制

管理处对于各种可能的污染源如风机噪音、冷却塔飘散水、机器设备震动、玻璃眩光等采取有效的控制。并积极推行垃圾分类收集处理和节约能源活动。