第十篇　道路与车辆管理（车辆道路管理）

第十篇道路与车辆管理

二、车辆道路管理

车辆道路管理的目的

车辆、道路管理的目的是为了建立良好的交通秩序、车辆停放秩序，确保业主的车辆不受损坏和失窃。

车辆道路管理的内容

通常车辆道路管理的内容主要有三项:道路管理、交通管理与车辆管理。

道路管理

居住区道路管理的内容主要对已建成道路、设施的维修及部如董路的改造与新建。

交通管理的任务

交通管理的任务是正确处理人、车、路的关系，在可能的情况下做到人车分流，保证居住区内交通安全、畅通。

交通管理的内容

居住小区内的交通管理内容主要有:(1)建立机动车通行证制度，禁止过境车辆通行;(2)根据区内道路情况，确定部分道路为单行道、部分交叉路口禁止左转弯;(3)限制车速，确保小区内行人安全;(4)禁止乱停放车辆，尤其在道路两旁。

车辆管理

车辆管理包括机动车、摩托车、自行车的管理，应实行物业管理企业与公安交通部门管理相结合的原则。

机动车管理

机动车管理是通过门卫管理制度和车辆保管规定来落实的。物业管理公司对进出的机动车必须坚持验证放行制度，对外来车辆要登记。对车辆保管，物业管理企业应与车主签订车辆保管合同或协议。

摩托车、自行车的管理

居住小区内为确保摩托车、自行车的存放安全，应设有存车处，派专人负责。车主需委托保管车辆时，先办理立户登记手续、领取存车牌，按指定位置存放好。

停车场管理

无论是住宅小区还是商贸楼宇都会设有机动车停车场，为了使其管理有序，必须注意以下四点:(l)场内车位划分要明确，布安全有序地停放车辆，停车场应用自线框明确划分停车位。(2)场内行驶标志要清楚。为便于行车方便和管理，场内行驶路线要用扶栏、标志牌、地下白线箭头指示清楚。(3)进出停车场管理要严格。车辆进人停车场要验证发牌、登记。驶离停车场时要验证收牌。(4)车辆防盗和防损坏措施要得力。

居住物业车辆道路管理特点

居住物业应大力提倡步行空间的建立，发展公共交通、开通小区班车，为居民提供上下班服务、节假日集中出行服务。对于停车场的管理应注意扰民问题，最好停车场设在物业小区的4个边缘地带。

办公物业车辆道路管理特点

办公物业车辆道路管理的重点应放在车辆调度上，物业管理企业应对物业中的单位上下班情况进行了解统计，统一安排好车辆行走路线和通行办法，防止上下班时出现塞车现象。

商业物业车辆道路管理特点

对于一般商业物业，物业管理公司应配合公交系统车辆进行定线定站，双体日增加车辆，为顾客提供方便。一些好的物业管理企业可以拥有自管班车，为顾客提供定线不定站的服务。

旅游物业车辆道路管理特点

旅游物业客流量的季节性强、方向性强、物业管理企业应设立专门的由物业直达旅游地的旅游往返车辆，在旅游季节为游客提供行走方便。

工业物业车辆道路管理特点

以生产产品为主体的工业物业，它的车辆管理主要集中在对货运车辆的管理上。要注意货运车辆的吨位、高度与所提供道路条件相配合。同时要注意货仓建设，以减少货运车辆的停放时间，提高货运效率。

城市道路现代化

城市道路现代化包括以下内容：(1)发展高速道路、地铁以及高架路，改革道路网的布局1(2)加强交通组织管理，研制、实施交通自动控制川3)为保证市中心区步行交通安全及地区环境质量，建立步行街和步行区;(4)研制新型交通工具，为减少汽车废气对环境污染，而用液化气代替汽油，使用新型锌铅、钠硫电池及太阳能充电的电力汽车，改进汽车排气装置等;(5)研究路面设计新理论以及检验质量的新技术、新仪表、新工具;(6)开展交通工程学的研究以及研制新的交通观测仪器。

违章搭建

违章搭建，顾名思义就是违反国家有关规定而建造的房屋，它不仅是对整个小区和谐环境的破坏，有碍观瞻，且又影响人们的日常生活。一些违章占道的房屋还带来交通不安全问题，所以物业管理公司一定要协助有关部门，认真清理好违章搭建。

市政公用设施管理

为了使整个居住小区或大厦内的生产、生活、办公秩序正常，必须要对市政公用设施加强管理，制定好各项规章制度，落实好岗位责任制，使各市政公用设施保持良好的状态。