空关房管理作业规程
空关房：就是把房子空在那里不租也不卖空关房物业费【司法解释】物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。房子空置要交物业费解读:有的业主以未享受物业服务(比如房子空置)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。物业社区微信：选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的，除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。空关房管理作业规程1、目的规范空关房的管理工作，确保空关房管理质量。2、适用范围适用于物业管理处已接管的空关房管理。3、职责⑴管理处经理负责空关房管理的组织、监督工作。⑵管理员负责依据本规程实施空关房的日常管理工作。4、作业规程⑴空关房的登记建档与收费A、经管理处接管的空关房由管理处经理安排管理员进行登记造册。B、管理员将空关房登记在《空关房登记表》内。C、管理员制作《空关房检查记录表》，每月5日前报管理处经理备案。D、空关房管理费用征收方法。⑵空关房维修计划的制定A、管理处经理应于每年12月31日前根据空关房的状况制定空关房维护管理计划，内容包括：a)维护管理的项目；b)维护管理的频率；c)维护管理的措施；d)维护费用预算。B、空关房维护计划报管理处经理审核后，汇入管理处年度工作计划中报公司总经理审批。C、经总经理审批通过后的维护计划由管理处经理负责具体组织实施。⑶空关房的维护A、物业社区微信：空关房由管理处管理员进行日常管理。B、管理员根据季节变化定时对空关房进行开窗通风、散热。必要时进行烘干处理，防止墙面、天花发霉。C、管理员每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。D、管理员巡楼时应注意空关房的防火、防盗工作。如发现空关房内有异常情况应及时向管理处主任汇报。E、管理员每次巡楼时应将空关房的维护管理状况记录在工作记录中，每半年汇总一次上交管理处保存。5、记录《空关房登记表》《空关房检查记录表》6、相关文件</p>
