小区建筑外立面管理管什么？怎么管？重点管什么？

一什么是外立面？

外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。

二什么是建筑外立面？

建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。

三什么是物业管理层面上的建筑外立面管理？

物业公司为保障物业建筑外立面功能有效，确保建筑外立面统一、协调、安全而实施的一系列管理行为叫建筑外立面管理。

四小区楼宇建筑外立面管理管什么？怎么管？

（一）管露台

1、禁止事项：

⑴、做玻璃房、砖瓦房；

⑵、架设卫星天线；

⑶、在阳台上做鸽子笼等。

2、准许事项：

⑴、经审核同意可制作安装阳光棚；

⑵、经审核同意后可做小面等。

（二）管阳台

1、禁止事项：

⑴、用砖封闭阳台；

⑵、用钢丝网封闭阳台；

⑶、改变阳台上外墙的颜色；

⑷、在栏杆上安装外伸缩式晾衣架；

⑸、在阳台扶手安装外置铁质花架；

⑹、在阳台、窗台上放置花盆；

⑺、擅自自行贴外墙砖等。

2、准许事项：

⑴、阳台内安装升降式晾衣架；

⑵、安装无框阳台。

⑶、安装隐形防盗网。

⑷、一层住户经审核同意可安装统一样式的内置式防盗网等。

（三）管外墙、外窗

1、禁止事项：

⑴、随意开空调洞；

⑵、破墙安装窗机；

⑶、破墙安装煤气热水器排烟孔；

⑷、禁任何形式的广告装置等。

2、准许事项：

⑴、经审核同意后，可按要求设置、安装煤气热水器排烟孔；

⑵、顶层复式住户，经审核同意窗户搭设雨阳棚等。

（四）管入户门

禁止事项：

⑴、悬挂任何物品；

⑵、贴门口地砖；

⑶、堆放各类杂物等。

（五）管私家花园

1、禁止事项：

⑴、做玻璃房、砖瓦房；

⑵、栽种高度超过1.20米以上的大型乔灌木；

⑶、垦荒种蔬菜、瓜果；

⑷、做狗舍、鸡笼；

⑸、搭设大型花架；

⑹、拆改、移动栅栏位置；

⑺、深度挖坑，做鱼池或水景等。

2、准许事项：

⑴、、搭设休闲圆桌等休闲设施；

⑵、自行草皮绿化和低矮景观设置等。

（六）管塑钢窗

1、禁止事项：

⑴、安装外置式防盗网；

⑵、擅自改变窗体、玻璃颜色等。

2、准许事项：安装内置式防盗网或隐性防盗网等。

五小区楼宇建筑物外立面管理的重点

1、不得改变楼宇外观形象，不得在楼宇外立面墙体上随意凿洞或拆除墙体；

2、不得使用砖瓦、水泥等建筑材料封闭阳台，可根据小区统一设计安装无框阳台，无框阳台骨架材料颜色应与楼宇窗户骨架材料颜色玻璃颜色一致；

3、不得在阳台、窗户上安装外置防盗网，可根据要求安装隐形或内置防盗网；

4、不得擅自安装伸出外立面的晒衣架；

5、不得加装厨房灶台；

6、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴广告等物品；

7、不得在楼宇屋面安装、架设太阳能热水器。