车库管道泡水 物业公司赔偿案例
发布于 2011-03-15 09:44:00
某花园小区的一楼5号车库暖气管道突然破裂，大量热水喷涌而出。由于一楼地势较低，无法外流，水迅速溢至相邻车库。到天亮发现时，9号车库已积水半尺深左右，业主黄先生存放在里面的木质地板被浸泡在水中。令人奇怪的是雨季都没积水的车库怎么能被暖气漏水淹了？经查，原来是车库门前的排水设施没起作用，造成热水无处排放。黄先生与小区物业公司协商赔偿，物业公司认为自己没有过错，应该找5号车库业主，另外车库不应放地板，所以不同意赔偿。此案诉至法院。
律师观点：
此案仅就物业公司与黄先生的关系而言，是提供服务与接受服务的关系。物业管理活动实际上是对物的管理和对人的服务。根据《物业管理条例》的规定：所谓物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
本案物业公司与黄先生已签订物业服务合同，黄先生也交纳了物业管理费，物业公司对管理范围内的公用设施设备未能尽到维修、养护义务，造成区域内排水设施不能正常使用，导致业主财产被淹，应当依法承担相应责任。本案一审判令第一被告物业公司赔偿原告经济损失7000元，承担诉讼费用的二分之一计600元。此案已执行完毕。
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